土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎

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• 137****2492

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營或管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，在出典期間，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時入庫，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人交。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:33:46
• 134****8002

  財稅〔2010〕121號
  三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:33:37
• 147****3492

  根據(jù)財稅文件《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)地皮應(yīng)用稅有關(guān)成績的通知》從2009年1月1日起，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，豈論能否記錄在“固定資產(chǎn)”科目中，均應(yīng)按照衡宇原價盤算交納房產(chǎn)稅。
  衡宇原價應(yīng)根據(jù)國度有關(guān)會計軌制劃定停止核算。對征稅人未按國度會計軌制劃定核算并記錄的，應(yīng)按劃定予以調(diào)整或重新評估。以是，要搞清楚此成績，必須具體分析企業(yè)履行的的會計軌制，因為我國的會計職員程度良莠不齊，今朝存在多種軌制并存的場合排場。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:33:30
• 147****0309

  在我國，房屋是老百姓**重要的固定資產(chǎn)，我國很早就提出了房產(chǎn)稅這個概念，其征收對象是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，在具體計稅辦法上面，有從價征收和從相征收兩種。關(guān)于房產(chǎn)稅，我國已經(jīng)在一些城市展開試點，那么無形資產(chǎn)土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？下面小編就給大家具體講解下。
  一、無形資產(chǎn)土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？
  按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  二、房產(chǎn)稅的征收對象是什么？
  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  三、從價計稅如何計算？
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  通過小編的介紹，大家應(yīng)該對無形資產(chǎn)土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎這個問題有了初步了解。不管是用哪一種算法計算房產(chǎn)稅，土地使用稅作為無形資產(chǎn)，應(yīng)該要計入房產(chǎn)原值的，在計算房產(chǎn)稅的一并核算。目前房產(chǎn)稅還在試點過程中，主要是針對房屋原值或者房租征收的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:33:19

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 財稅〔2010〕121號 　　三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。

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• 問 土地使用權(quán)交房產(chǎn)稅嗎? 什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》　　............　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　?........　　所以如果在該土地上沒有建筑物，只是空土地的話，是不用繳納房產(chǎn)稅的，但如果已經(jīng)建成了房屋，那么土地價值就要并入建筑物里一并作為房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

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• 問 土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，由于使用的準(zhǔn)則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個準(zhǔn)確的變化依據(jù)，謝謝

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• 問 臨時土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  （一）攤銷方法 無形資產(chǎn)一般采用分期等額法，不考慮凈殘值，攤銷時直接沖減無形資產(chǎn)的價值。按規(guī)定，無形資產(chǎn)按月攤銷，攤銷價值價值，計入“管理費用”，無論是管理部門使用還是生產(chǎn)車間使用該無形資產(chǎn)，都是如此。 （二）年限 1、法律、合同和企業(yè)有關(guān)申請書中分別規(guī)定了有效期限和受益期限的,按法定有效期限與合同或者企業(yè)申請書規(guī)定受益年限孰短的原則確定。 2、法律無有效期限，合同或者申請書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。 3、經(jīng)營期短于有效年限的，按經(jīng)營期攤銷。

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• 問 土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  一、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納; 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,即房產(chǎn)原值*70%*1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%,即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的,納稅期限為:企業(yè)按季、個人按半年繳納,納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;出租房產(chǎn)的,納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。二、土地使用稅:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納。

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