??農(nóng)村房屋土地使用權(quán)可以贈(zèng)送嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 131****2224

  農(nóng)村土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以以土地流轉(zhuǎn)的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。
  轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:11:17
• 146****8370

  
  我國(guó)民法規(guī)定：公民對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有處分的權(quán)利，贈(zèng)予也是處分權(quán)之一。合同法規(guī)定：贈(zèng)予是種合同關(guān)系，贈(zèng)予是指贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同行為。，但贈(zèng)予人在財(cái)產(chǎn)實(shí)際交付后才生效，贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予，贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。我國(guó)婚姻法明確：贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)繼承法規(guī)定：公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予國(guó)家、集體、或法定繼承人以外的人；繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人（當(dāng)然也要通知受遺贈(zèng)人），受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。另外，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)予合同，不適用“贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予”之規(guī)定。如其不交付贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:11:14
• 135****9018

  按照您的介紹，這不是贈(zèng)與，是繼承問(wèn)題。父親有權(quán)利將宅基地的土地使用權(quán)上的附著物，作為財(cái)產(chǎn)繼承給您哥哥，而不需除您母親之外的其他人同意。
  農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)不能單獨(dú)作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送（或繼承）。但可以在贈(zèng)送（或繼承）該宅基地上附著物財(cái)產(chǎn)時(shí)一起贈(zèng)送。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:11:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以攤銷嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)第三條：本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語(yǔ)，其定義為：無(wú)形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋土地使用權(quán)可以贈(zèng)送嗎
  答

  　1，宅基地已經(jīng)建房，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可以將集體土地使用權(quán)(也就是我們常說(shuō)的土地證)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予，只要符合相關(guān)條件就可以辦理，具體條件的規(guī)定各地不一定相同，我單位執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅原則(一般普遍都是這樣的)，即只有滿足受贈(zèng)人為本集體農(nóng)業(yè)戶口，且在本集體內(nèi)無(wú)住房(或者受贈(zèng)的住房和原有住房可以合并為一宗地，也就是說(shuō)緊挨著一堵墻)，且受贈(zèng)面積(原有住房的加上原住房面積)不超過(guò)規(guī)定的面積額度的，可以辦理調(diào)劑手續(xù)，繳稅之后就可以了?！　?.宅基地還是未利用空地的，法律上規(guī)定是不存在土地所有權(quán)調(diào)劑的，一塊空地，我們一般說(shuō)的由誰(shuí)所有，是村集體分的，并沒有任何法律手續(xù)來(lái)做依據(jù)的，那么只要村集體同意，且土地符合相關(guān)利用規(guī)劃，那就可以直接給你進(jìn)行建房審批。

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• 問(wèn) ??買房看土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)： 1、通過(guò)政府收回土地，后通過(guò)招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)流通； 2、企業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的土地流通； 3、由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)以土地投資成立新公司來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當(dāng)?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過(guò)向農(nóng)民征地，然后通過(guò)整理后交給政府進(jìn)行公開招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)確權(quán)包括土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權(quán)包括以下的土地所有權(quán)和使用權(quán)?！　?、國(guó)家土地所有權(quán)；　　2、集體土地所有權(quán)；　　3、國(guó)有土地使用權(quán)；　　4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　《⑼恋卮_權(quán)一般原則：　　土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。　　1、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；　　2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則?！　∪?、土地確權(quán)證據(jù)依據(jù)：　　1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；　　3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；　　7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書；　　9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。

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