??農(nóng)村地基有土地使用權(quán)證書嗎？誰有什么建議呢？

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• 131****3669

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。
  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:32:39
• 132****3900

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，法律沒有明文規(guī)定如何轉(zhuǎn)讓，但是也不禁止，你們雙方一定要簽訂一個宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，讓后去村里面咨詢一下，可能需要去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T登記一下。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:32:34
• 158****0308

  一、在你所說的宅基地上是否有建筑物，如沒有不能辦理集體土地使用證，只能向建設(shè)、土地部門申請用地審批。二、有建筑物的可分為：1、有權(quán)屬來源證明的，2、無權(quán)屬證明的。需要提供下列材料；
  一、有土地權(quán)屬證件的；
  1、本人身份證復(fù)印件；
  2、政府頒發(fā)的土地、房產(chǎn)契證：A、土地改革時的房地產(chǎn)契證；B、建筑許可證執(zhí)照；C、清查補辦期間的宅基地使用證、審批表、登記表；D、土地法實施后建設(shè)用地許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、居民建房申請表。
  3、其他材料；
  二、無土地權(quán)屬材料的；
  1、解放前建的房屋（即祖厝）；A、本人身份證復(fù)印件；B、由本人填寫的承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書；C、提供房屋現(xiàn)狀相片并體現(xiàn)拍攝時間；Ｄ、確權(quán)補辦表；Ｅ、申請報告。
  2、土地法實施（1987年）前確權(quán)補辦：A、本人身份證復(fù)印件；B、具結(jié)書；C、確權(quán)補辦表；D、有地籍圖的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村應(yīng)提供相應(yīng)的地籍圖；Ｅ、申請報告；F、提供房屋現(xiàn)狀相片并體現(xiàn)拍攝時間。
  3、其他材料。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:32:26

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村地基有土地使用權(quán)證書嗎
  答

  有了宅基地，再到土地部門辦理土地使用證，你的宅基地就可以合法使用了。

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• 問 ??商鋪有土地使用權(quán)年限嗎？誰有什么建議呢？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1. 居住用地七十年；2. 工業(yè)用地五十年；3. 科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

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• 問 ??土地使用權(quán)是資產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時間限制的。按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。另外，在原來有過國有企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定將土地確認為“固定資產(chǎn)——土地”的情況，但這種做法早已經(jīng)被廢止了。

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• 問 ??劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業(yè)或國防外交需要，基于土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第五十一條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問 ??土地使用權(quán)有30年限的嗎？誰有什么建議呢？
  答

  我是國家注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師和房產(chǎn)評估師。關(guān)于您所咨詢的問題，開發(fā)商拿地的時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；然后開發(fā)商有一個建設(shè)期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣到購房人手里，實際年限短于法定**高年限。況且開發(fā)商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那么購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實。

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