安置房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓安置房合同有什么影響？究竟誰能解釋下？

已有5個回答

• 142****1029

  合同有效。
  但如轉(zhuǎn)讓人違反法律規(guī)定，有關(guān)部門可對其進(jìn)行處罰。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:54
• 157****8268

  安置房是不可以合同轉(zhuǎn)增的，協(xié)議無效。
  法律強(qiáng)制性規(guī)定，處理財(cái)產(chǎn)必須是合法財(cái)產(chǎn)，且合同的內(nèi)容標(biāo)的是不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。
  安置房屬于參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋物權(quán)，在物權(quán)登記的房產(chǎn)證上明確寫明。
  而經(jīng)濟(jì)適用法是不允許圈外交易的，所以不得轉(zhuǎn)增。
  且物權(quán)變動要以物權(quán)登記才發(fā)生效力的，轉(zhuǎn)增之后也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。還是屬于拆遷安置人。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:43
• 138****7258

  首先雙方協(xié)議，一定要過戶給你，而且合同上必須寫好，當(dāng)，該房滿足辦理房產(chǎn)證時，賣方必須在多少工作日內(nèi)完成辦理手續(xù)，并且無條件配合買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，
  付款，首先定金，合同金，及**后辦理轉(zhuǎn)戶的尾款和轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)，這些都需要雙方協(xié)商完成。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:18
• 132****2077

  依據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
  (一)第九條第一款規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:52:05
• 147****8928

  協(xié)議有效。對雙方當(dāng)事人具有約束力。但是，還必須按照協(xié)議定，付了錢交了房子，辦理了房產(chǎn)證過戶后，房產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓協(xié)議才能履行完畢。否則，夜長夢多。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-09-24 16:51:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

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• 問 安置房可以進(jìn)行交易嗎？交易風(fēng)險(xiǎn)比較大？究竟誰能解釋下？
  答

  安置房一般情況下交易都沒有法律效益的，只能私下交易。國家不認(rèn)可安置房交易所簽訂的協(xié)議，安置房沒有大產(chǎn)權(quán)只有小產(chǎn)權(quán)，一般安置房可在5年后下大產(chǎn)權(quán)，在下產(chǎn)權(quán)前如果產(chǎn)生糾紛，打起官司，法院的判決是直接買方退回房子，賣方退回以前買房的錢。也就是以后房子**后，要拿產(chǎn)權(quán)的時候，原來的房東要收回房子打起官司，吃虧的都是買方。

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• 問 滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  拆遷房不過戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來 ，你花了錢卻沒有你什么事了 。必須馬上過戶就可以買 。

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• 問 購房合同可以注冊公司嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  如果是一般納稅人公司的話限制是一址一戶，如果是小規(guī)模公司的話一般情況下兩家公司是不影響的。

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• 問 安置房能繼承嗎？具體要什么前提？究竟誰能解釋下？
  答

  1、有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明4、拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時可以直接改為子女(繼承人)的名字。5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好無錫市房屋權(quán)屬登記申請書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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