滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰能解釋下？

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• 136****0351

  拆遷房不過戶那就不能買 ，別人的房產(chǎn)證拆遷時不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來 ，你花了錢卻沒有你什么事了 。必須馬上過戶就可以買 。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:51:00
• 141****6329

  你需要查驗一下房產(chǎn)證的發(fā)證單位，是當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門和地方土地管理局，那就是國家產(chǎn)權(quán)，即所謂的大產(chǎn)權(quán)。
  如果是發(fā)證機構(gòu)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，那房產(chǎn)多半是集體產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房了。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:50:53
• 141****7998

  按照國家規(guī)定，滿五年的安置房，且取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易。如果對方手續(xù)齊全，可以放心購買。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:50:45
• 132****8651

  、不管幾年，只要是辦理了國有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:50:35

相關(guān)問題

• 問 滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：一、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。二、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 誰能告訴我滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  不管幾年，只要是辦理了國有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。

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• 問 購房可以入戶嗎？？究竟誰能解釋下？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計和社會控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對應的還有權(quán)利。戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進入21世紀后，戶籍身份已不合時宜，嚴重制約了合理的人口流動，阻礙了公平的利益分配。簡單的身份信息經(jīng)過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問題，戶籍制度逐漸成為社會發(fā)展的藩籬。

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• 問 安置房可以進行交易嗎？交易風險比較大？究竟誰能解釋下？
  答

  安置房一般情況下交易都沒有法律效益的，只能私下交易。國家不認可安置房交易所簽訂的協(xié)議，安置房沒有大產(chǎn)權(quán)只有小產(chǎn)權(quán)，一般安置房可在5年后下大產(chǎn)權(quán)，在下產(chǎn)權(quán)前如果產(chǎn)生糾紛，打起官司，法院的判決是直接買方退回房子，賣方退回以前買房的錢。也就是以后房子**后，要拿產(chǎn)權(quán)的時候，原來的房東要收回房子打起官司，吃虧的都是買方。

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• 問 安置房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓安置房合同有什么影響？究竟誰能解釋下？
  答

  合同有效。但如轉(zhuǎn)讓人違反法律規(guī)定，有關(guān)部門可對其進行處罰。

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