黃龍康城是安置房嗎？安置房小區(qū)是否物業(yè)費(fèi)比較便宜？請(qǐng)懂的人回答？

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• 136****6326

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成
  本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,
  不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:37:26
• 144****3228

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給 被拆遷人 或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征 拆遷房屋 的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:37:11
• 141****4239

  如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)的，反之不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:37:01

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• 問(wèn) 物業(yè)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)跨了好幾年？好幾年的物業(yè)費(fèi)是否比較貴？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  空置房是按一定比例收取物業(yè)管理費(fèi)用的。以下是《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》你可以參考一下，其他地方的你可以再找一找。第十九條： 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主購(gòu)買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。

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• 問(wèn) 多余安置房買賣合理嗎？對(duì)于多余的安置房能入手嗎？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。很多安置房土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥，上市交易轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是要補(bǔ)交土地出讓金給政府的，所以價(jià)格高了就不劃算了。只是房產(chǎn)局不管，如果貸款，銀行也不管。因?yàn)槭裁茨?？安置房的土地一般都是劃拔用地，沒(méi)有土地證。這也奇怪了，難道房子不是建在土地上嗎？房證地證分開這事很荒唐，但沒(méi)有辦法，這也算是中國(guó)特色了。

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• 問(wèn) 拆遷安置房限購(gòu)嗎？具體的政策是什么？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，各地政府均出臺(tái)了不少政策法規(guī)對(duì)拆遷安置的方式、條件和程序作出明文規(guī)定，使得拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓不僅受法律和行政法規(guī)的規(guī)范，還要受當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的約束，因而與一般商品房交易有一些不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房可分為兩類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而提供給被拆遷人的配套商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)拆遷而提供給被拆遷人的安置房，兩類安置房的相同點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)均屬于被拆遷人個(gè)人所有，不同點(diǎn)在于前者在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)不能上市交易（目前上海市已改為三年），而后者則沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 紹興羅門新村是安置房嗎？里面配有車位的嗎？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！

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• 問(wèn) 朝陽(yáng)廊香廣場(chǎng)是安置房嗎?？這附近的交通可以嗎？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  該地位于朝陽(yáng)區(qū)東直門外，規(guī)劃建設(shè)用地面積為1.68公頃，限高60米，擬建住宅為公租房。項(xiàng)目一共建設(shè)3棟21層高層住宅，總面積67110平方米，住宅總戶數(shù)為679戶，戶型以一居室為主，有部分二居室和單居室。

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