多余安置房買賣合理嗎？對(duì)于多余的安置房能入手嗎？請(qǐng)懂的人回答？

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• 141****7240

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。很多安置房土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥，上市交易轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是要補(bǔ)交土地出讓金給政府的，所以價(jià)格高了就不劃算了。只是房產(chǎn)局不管，如果貸款，銀行也不管。因?yàn)槭裁茨?？安置房的土地一般都是劃拔用地，沒(méi)有土地證。這也奇怪了，難道房子不是建在土地上嗎？房證地證分開(kāi)這事很荒唐，但沒(méi)有辦法，這也算是中國(guó)特色了。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:09:18
• 131****5822

  小產(chǎn)權(quán)房能買,而且買小產(chǎn)權(quán)房是**劃算的，尤其是規(guī)模大、房屋質(zhì)量好，已經(jīng)形成成熟居住區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，有關(guān)部門出于穩(wěn)定的考慮，除了默認(rèn)其合法性，并無(wú)更好選擇。
  因此，別看一些人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房咬牙切齒、張牙舞爪，動(dòng)輒拿著非法的帽子扣來(lái)扣去的，真來(lái)硬的它有膽嗎？而且，真正上規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，多少也是有點(diǎn)背景的，不然，房子沒(méi)蓋起來(lái)有關(guān)部門就給它平了，還容它長(zhǎng)成參天大樹(shù)不成？因此，買房就買小產(chǎn)權(quán)房，花錢少，一套頂兩套，實(shí)惠，還不怕壓力差。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:09:11
• 157****1056

  安置房的購(gòu)買人是特定的,如果不具備條件的人購(gòu)買,在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)有可能出現(xiàn)障礙。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:09:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 多余安置房買賣合理嗎
  答

  安置房不是商品房，所屬土地也是劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要安置房的房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶該住房。

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• 問(wèn) 多余的安置房怎么處理
  答

  您好，符合條件可以賣的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房限購(gòu)嗎？具體的政策是什么？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，各地政府均出臺(tái)了不少政策法規(guī)對(duì)拆遷安置的方式、條件和程序作出明文規(guī)定，使得拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓不僅受法律和行政法規(guī)的規(guī)范，還要受當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的約束，因而與一般商品房交易有一些不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房可分為兩類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而提供給被拆遷人的配套商品房，另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷而提供給被拆遷人的安置房，兩類安置房的相同點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)均屬于被拆遷人個(gè)人所有，不同點(diǎn)在于前者在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)不能上市交易（目前上海市已改為三年），而后者則沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 黃龍康城是安置房嗎？安置房小區(qū)是否物業(yè)費(fèi)比較便宜？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 紹興羅門新村是安置房嗎？里面配有車位的嗎？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！

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