上海動(dòng)遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便過(guò)戶交易嗎？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？

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• 146****9068

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。
  2、按題目所說(shuō)的情況，滿三年不能從2009年算起，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，**早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開(kāi)始。
  上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 ：
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:09:15
• 152****0947

  如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問(wèn)下銀行。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:09:05
• 132****5435

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便交易嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  1）房東可以一房二賣（備案合同滿三個(gè)月就自動(dòng)解除限制的） 2）簽訂合同是需要付款的，一般**款支付以后，網(wǎng)簽合同有一個(gè)格式，在什么時(shí)間之前過(guò)戶的條款，如果審稅和貸款申請(qǐng)，一般也需要1個(gè)月以上，就是說(shuō)過(guò)戶也基本要6個(gè)月以后了，中間的變數(shù)說(shuō)部清楚。 3）房東如果收到你的預(yù)付款后，因?yàn)橐恍┰驅(qū)е虏荒苜J款或者不能過(guò)戶，索要預(yù)付款就很可能需要走法律程序。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證3年都沒(méi)辦下來(lái)怎么辦？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)還在辦理中是嗎？沒(méi)關(guān)系的.等產(chǎn)證出來(lái).叫醫(yī)院出示一份戶主的死亡證明.辦理繼承手續(xù).將產(chǎn)權(quán)人換成戶主的繼承人.就ok了.不辦理產(chǎn)權(quán)的話.一般的土地使用權(quán)是50-70年之間.其實(shí)你的問(wèn)題很不全面.很多前提沒(méi)有.你需要補(bǔ)充下.

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• 問(wèn) 安置房小區(qū)可以更名嗎？具體是怎么更名？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問(wèn) 二產(chǎn)安置房水電需要過(guò)戶費(fèi)嗎？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  ①舊戶主無(wú)法提供資料：繳清電費(fèi)按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無(wú)法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過(guò)戶資料合法。②舊戶主已去世：補(bǔ)充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領(lǐng)?。盒枰峁┩甓愖C明，如稅務(wù)部門開(kāi)具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過(guò)戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書。

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• 問(wèn) 買房可以落戶嗎？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  由于各地的政策不盡相同，購(gòu)置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購(gòu)房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

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