拆遷安置房限購嗎？具體的政策是什么？請懂的人回答？

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• 151****4437

  隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，各地政府均出臺了不少政策法規(guī)對拆遷安置的方式、條件和程序作出明文規(guī)定，使得拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓不僅受法律和行政法規(guī)的規(guī)范，還要受當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的約束，因而與一般商品房交易有一些不同。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房可分為兩類，一類是因重大市政工程動遷而提供給被拆遷人的配套商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)拆遷而提供給被拆遷人的安置房，兩類安置房的相同點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)均屬于被拆遷人個人所有，不同點(diǎn)在于前者在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)不能上市交易（目前上海市已改為三年），而后者則沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:04:06
• 149****8049

  因限購等因數(shù)，部分購房者轉(zhuǎn)而關(guān)注起動遷房，一來價格較低，二來可規(guī)避新政，目前為了滿足部分動遷房主交易房屋之需要，上海市已將動遷房上市日期由5年將為3年，但部分購房人仍不愿等待3年后買賣，趕在3年內(nèi)以各種方式購買尚不能上市交易的動遷房，購買權(quán)轉(zhuǎn)讓，借貸抵押、律師見證等各種方式層出不窮，孰不知這些方式因先天不足，必然會產(chǎn)生諸多問題。
  以下發(fā)生的一例購買權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，就是產(chǎn)生了問題。案例介紹: 2005年，于某所在的小區(qū)因市政建設(shè)被動遷，根據(jù)與拆遷公司達(dá)成的協(xié)議，于某獲得位于閔行區(qū)的一套安置房的購買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:03:39
• 136****9240

  不建議買賣沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房，別說現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，就是拿到產(chǎn)證后也要3年后才可以交易。存在購房款被變相借貸的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:03:23
• 132****2124

  拆遷房辦理產(chǎn)證和限購無關(guān)。
  拆遷房全稱拆遷安置房，是用來安置拆遷戶的，一開始不給產(chǎn)證是為了防止安置房直接流入市場。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:03:17

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房可以回收嗎？回收安置房注意啥？懂的人請回答下？
  答

  對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補(bǔ)償費(fèi)，不征收營業(yè)稅。但要提醒的是，稅收政策強(qiáng)調(diào)不征收營業(yè)稅的補(bǔ)償收入，僅指按照國家標(biāo)準(zhǔn)取得的收入?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

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• 問 揚(yáng)州蘭苑是拆遷安置房嗎？買入后能遷入戶口嗎？請懂的人回答？
  答

  拆遷安置房本身也是商品房，可以買賣，可以按揭貸款。開發(fā)商開發(fā)的拆遷安置房，實(shí)質(zhì)開發(fā)的是商品房，只是把其中一小部分用作拆遷安置房。

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• 問 多余安置房買賣合理嗎？對于多余的安置房能入手嗎？請懂的人回答？
  答

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。很多安置房土地性質(zhì)是國有劃撥，上市交易轉(zhuǎn)讓的時候是要補(bǔ)交土地出讓金給政府的，所以價格高了就不劃算了。只是房產(chǎn)局不管，如果貸款，銀行也不管。因?yàn)槭裁茨兀堪仓梅康耐恋匾话愣际莿澃斡玫?，沒有土地證。這也奇怪了，難道房子不是建在土地上嗎？房證地證分開這事很荒唐，但沒有辦法，這也算是中國特色了。

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• 問 出嫁的女兒拆遷有份嗎？外嫁女有拆遷賠款嗎？請懂的人回答？
  答

  女兒跟兒子享有同等的繼承父母財產(chǎn)的權(quán)利。如果父母主張把財產(chǎn)全部給兒子，那你也是沒辦法的，如果女兒履行了贍養(yǎng)父母的義務(wù)，是可以主張分擔(dān)房產(chǎn)的。

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• 問 購房異地公積金嗎？請懂的人回答？
  答

  支持的，但是具體細(xì)則需要聯(lián)系公積金管理中心進(jìn)一步核實(shí)。住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

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