??棚戶區(qū)的房子好賣(mài)嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 133****8813

  你這個(gè)協(xié)議交易的時(shí)候就應(yīng)該去公證處，公證了以后就生效了，反正現(xiàn)在一般沒(méi)大事。
  你現(xiàn)在屬于是口頭上的協(xié)議。要走法律程序的話肯定是不生效，

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:40
• 147****2940

  1、棚戶區(qū)改造可以建商品房：無(wú)論以何種名義進(jìn)行拆遷，都應(yīng)當(dāng)給老百姓合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)的不公平，不要在協(xié)議上簽字。
  2、棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
  3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:35
• 145****6905

  拆遷安置房產(chǎn)，是有福利性質(zhì)在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會(huì)，所以，規(guī)定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才能給你辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，此時(shí)你才可以按照商品房去交易買(mǎi)賣(mài)。
  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒(méi)有限制。
  一、拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  二、購(gòu)買(mǎi)他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問(wèn)題：
  1、一房多賣(mài)的問(wèn)題。如不能立即過(guò)戶，具有一房多賣(mài)非法目的賣(mài)房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。
  2、長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。
  3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)而言更是如此。
  4、投資利益上的問(wèn)題。如不能及時(shí)過(guò)戶使得買(mǎi)方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:31
• 153****9241

  1、棚戶區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。
  2、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。
  3、棚戶區(qū)改造的房子繳納稅賦不確定，因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。
  其次，棚戶區(qū)改造的房子如何辦房產(chǎn)證？
  棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-09-24 11:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造可以要錢(qián)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于周邊新建商品房的市場(chǎng)價(jià)。2，利益**大化原則。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造的房子小孩能上學(xué)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果孩子家庭住房已拆遷，應(yīng)出具“房屋拆遷補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)存折”及相關(guān)部門(mén)的有關(guān)材料，證明自己確實(shí)沒(méi)有重新購(gòu)房，有困難的拆遷戶（因各種原因未購(gòu)買(mǎi)新房的）其子女可以在原施教區(qū)入學(xué)就讀。拆遷過(guò)渡期間，確因暫住地與原戶口所在地較遠(yuǎn)，無(wú)法在原施教區(qū)就讀的，持戶口本、拆遷材料、暫住證等有關(guān)證明到暫住地所屬的**辦理借讀手續(xù)，如該**班級(jí)人數(shù)已滿，則由教育行政部門(mén)根據(jù)相對(duì)就近入學(xué)的原則到有學(xué)額的指定的**借讀，并按規(guī)定繳納借讀費(fèi)。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)回遷可以貸款嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我們當(dāng)?shù)厥强梢再J款的,100%要支持棚戶區(qū)改造居民住樓問(wèn)題,我們這邊很多棚戶區(qū)改造都可以通過(guò)住房公積金貸款的!! 不清楚你那邊的政策怎么樣!

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• 問(wèn) ??韶關(guān)棚戶區(qū)要交錢(qián)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我理解無(wú)產(chǎn)權(quán)不管你住幾大都沒(méi)用，沒(méi)有補(bǔ)償，2500是50平到70平這20平的價(jià)格。無(wú)償收你樓仲叫你去偏遠(yuǎn)地方花錢(qián)買(mǎi)巨葛樓，一句講曬就是溫老百姓笨7。

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• 問(wèn) ??海拉爾棚戶區(qū)能買(mǎi)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  有鐵路工人新村，因?yàn)槟睦锾茽€，嚴(yán)重影響整個(gè)呼倫貝爾的形象。群眾多次反應(yīng)，領(lǐng)導(dǎo)非常重視。

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