沂水吉祥家園是安置房嗎？是否只能私下交易？希望得到答案，謝謝哈！

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• 138****9817

  您好，需要分情況對(duì)待。1、有證的拆遷安置房，可以買賣。2、對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：
  （1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
  （2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；
  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，1、一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況；2、如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:37:02
• 137****6572

  主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定 要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2019-09-24 10:36:47
• 158****9793

  不同類型的安置房過戶費(fèi)又算不同：如果著急過戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個(gè)問題，贈(zèng)予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:36:40

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• 問 香山明珠是安置房嗎？是否有紅本呢？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能轉(zhuǎn)為紅本，需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說的紅本房產(chǎn)證了。此時(shí)住房轉(zhuǎn)為正規(guī)商品房，可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押。過戶。

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• 問 新凱家園是安置房嗎？這樓盤有五證嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，根據(jù)**新的物權(quán)法來看，您的交易是有效的。首先您要先確認(rèn)，和您簽約的是否是產(chǎn)權(quán)人本人。其次，去年12月有打過此類的官司，**后該協(xié)議是被承認(rèn)有效，可以要求強(qiáng)制履行的。**后，違約金多少的簽訂有規(guī)定。如果違約按違約金支付，如果違約金不足支付房?jī)r(jià)差額的，差額部分扣除違約金可另行要求補(bǔ)償。希望對(duì)你有所幫助，望采納。

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• 問 安置房可以交易嗎？是否只能跟房東私下交易？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  拆遷安置房，必須原房主持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)以后，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，此時(shí)，該房產(chǎn)才可以任意抵押，買賣，轉(zhuǎn)讓！這房子土地一定是集體的，還沒繳納土地出讓金.

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• 問 樂山安置房可以買賣嗎？是否外地人不能買？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  安置房有沒有產(chǎn)權(quán)證書，和出售方一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)查詢，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)買，否則，該房產(chǎn)存在問題，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議不要購(gòu)買?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 貸款房可以抵押?jiǎn)?？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  貸款的房子到要直到把費(fèi)用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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