香山明珠是安置房嗎？是否有紅本呢？希望得到答案，謝謝哈！

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• 146****9795

  能轉(zhuǎn)為紅本，
  需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說的紅本房產(chǎn)證了。
  此時住房轉(zhuǎn)為正規(guī)商品房，可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押。過戶。

  查看全文↓ 2019-09-18 18:07:05
• 148****2890

  看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障。
  一次拆遷評估中，估價結(jié)果既有整體價格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關(guān)系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  查看全文↓ 2019-09-18 18:06:25
• 147****2276

  無房產(chǎn)證，不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。
  就此住房簽署買賣合同是非法無效的。
  公證處不會受理無房產(chǎn)證的住房公證。

  查看全文↓ 2019-09-18 18:06:16
• 138****3304

  土地使用權(quán)證如果是紅色的，應(yīng)該是集體土地。集體土地上房屋的征收辦法，與城鎮(zhèn)土地上房屋（綠證）的征收辦法有所不同。相關(guān)法律依據(jù)可參見《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》

  查看全文↓ 2019-09-18 18:06:08
• 148****3779

  拆遷安置的房屋，應(yīng)該持有國有土地使用證和房產(chǎn)證。現(xiàn)在沒有辦理的，可以在不動產(chǎn)登記時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。

  查看全文↓ 2019-09-18 18:03:42

相關(guān)問題

• 問 沂水吉祥家園是安置房嗎？是否只能私下交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，需要分情況對待。1、有證的拆遷安置房，可以買賣。2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，1、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況；2、如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。

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• 問 購房有補(bǔ)貼嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以內(nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個點(diǎn)了。第一次買房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險。

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• 問 樂山安置房可以買賣嗎？是否外地人不能買？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  安置房有沒有產(chǎn)權(quán)證書，和出售方一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)查詢，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購買，否則，該房產(chǎn)存在問題，風(fēng)險很大，建議不要購買?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 新凱家園是安置房嗎？這樓盤有五證嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，根據(jù)**新的物權(quán)法來看，您的交易是有效的。首先您要先確認(rèn)，和您簽約的是否是產(chǎn)權(quán)人本人。其次，去年12月有打過此類的官司，**后該協(xié)議是被承認(rèn)有效，可以要求強(qiáng)制履行的。**后，違約金多少的簽訂有規(guī)定。如果違約按違約金支付，如果違約金不足支付房價差額的，差額部分扣除違約金可另行要求補(bǔ)償。希望對你有所幫助，望采納。

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• 問 貸款房可以抵押嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  貸款的房子到要直到把費(fèi)用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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