安置房可以交易嗎？是否只能跟房東私下交易？有哪位明白的？請告知？

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• 154****1098

  拆遷安置房，必須原房主持有滿五年，繳納土地出讓金和其他相關稅費以后，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，此時，該房產(chǎn)才可以任意抵押，買賣，轉讓！這房子土地一定是集體的，還沒繳納土地出讓金.

  查看全文↓ 2019-09-20 18:56:36
• 136****8165

  安置房，是不允許買賣過戶的。也無法過戶， 需要房主持有住房滿五年，繳納土地出讓金轉變土地為出讓性質，繳納契稅和其他稅費辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證， 三證齊全，之后，就可以買賣過戶。
  你的情況，這土地證是劃撥性質，不能過戶。需要房主繳納土地出讓金，辦理出讓性質土地證。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:56:27
• 142****4154

  法律上并不禁止交易安置房，但是由于安置房各地有一些限制辦理房產(chǎn)證的政策，所以對于買方來說有一定的法律風險，但不影響雙方房屋買賣合同的成立有效性。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:56:13

相關問題

• 問 沂水吉祥家園是安置房嗎？是否只能私下交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，需要分情況對待。1、有證的拆遷安置房，可以買賣。2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（1）調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，1、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料、土地性質等狀況；2、如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??房屋私下交易不過戶可以嗎？
  答

  二手房延遲過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產(chǎn)權歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。五、產(chǎn)權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產(chǎn)權和實際情況。

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• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍?。∧隳懽诱娲?，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

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