新凱家園是安置房嗎？這樓盤有五證嗎？希望得到答案，謝謝哈！

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• 142****3577

  您好，根據(jù)**新的物權(quán)法來看，您的交易是有效的。
  首先您要先確認(rèn)，和您簽約的是否是產(chǎn)權(quán)人本人。
  其次，去年12月有打過此類的官司，**后該協(xié)議是被承認(rèn)有效，可以要求強(qiáng)制履行的。
  **后，違約金多少的簽訂有規(guī)定。如果違約按違約金支付，如果違約金不足支付房價差額的，差額部分扣除違約金可另行要求補(bǔ)償。
  
  希望對你有所幫助，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:41
• 147****2043

  一切都是多余的。如果買賣不合法，那么你所簽訂的協(xié)議就不能履行，其中所約定的“違約”責(zé)任也就無法實現(xiàn)。所以，現(xiàn)在的風(fēng)險不是如何降到**低，而是風(fēng)險的有與無，對此，你已清楚了。綜上，對你沒有什么好的建議，你的買賣協(xié)議實質(zhì)上就是一個君子協(xié)定，你的一切就寄希望于對方一直是個君子。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:34
• 136****5464

  關(guān)鍵在于該房能否上市交易。如果不能上市交易，那么你所簽的買賣協(xié)議就是無效的，如果協(xié)議無效，約定再高的違約金與是沒有用的，因為不會得到履行。
  也就是說，房屋如果是不能上市交易的，你們的買賣協(xié)議其實就是君子協(xié)定，一旦一方由君子就小人，那另一方肯定是要吃虧的。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:23

相關(guān)問題

• 問 沂水吉祥家園是安置房嗎？是否只能私下交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，需要分情況對待。1、有證的拆遷安置房，可以買賣。2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，1、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況；2、如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。

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• 問 香山明珠是安置房嗎？是否有紅本呢？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能轉(zhuǎn)為紅本，需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說的紅本房產(chǎn)證了。此時住房轉(zhuǎn)為正規(guī)商品房，可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，抵押。過戶。

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• 問 購房有補(bǔ)貼嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點（90方以內(nèi)）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細(xì)用途和收費標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險。

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• 問 貸款房可以抵押嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  貸款的房子到要直到把費用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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• 問 拆遷安置房能出售嗎？具體是要如何拆遷？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

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