??棚戶區(qū)改造的房子能買嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 157****8434

  棚戶區(qū)改造房屋，是單位照顧職工改善困難家庭住房條件提供很多優(yōu)惠政策的住房。個(gè)人對(duì)該房屋僅有居住權(quán)而無所有權(quán)。《合同法》規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”因此，依法不能買賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:05:19
• 133****5596

  只要有合法的產(chǎn)權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)人目前健在，出售人他處有房且能遷出本處戶口就可以買。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:05:15
• 153****6639

  屬于,現(xiàn)保障房基本上分為公開配租配售和定向安置房,公開配租配售包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和限價(jià)商品房,定向安置房范圍較廣,棚戶區(qū)改造可以列為保障性住房
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:05:12
• 144****0577

  棚戶區(qū)改造的房子弊端：
  棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因，對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:05:09

相關(guān)問題

• 問 ??任丘棚戶區(qū)改造真的嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我們會(huì)經(jīng)常經(jīng)辦棚戶區(qū)改造的案例，有時(shí)候看到建設(shè)整齊、設(shè)計(jì)合理的新農(nóng)村，會(huì)被以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行拆遷。我認(rèn)為這其實(shí)是地方政府曲解中央的精神，以此為借口進(jìn)行房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)。棚戶區(qū)改造的原意是城市中，生活標(biāo)準(zhǔn)比較低，比較集中，人口擁擠，生活秩序混亂，環(huán)境惡劣，等情形的，生活區(qū)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房能買嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？
  答

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾　　被拆遷人對(duì)政府的拆遷工程不理解，認(rèn)為政府是為開發(fā)商服務(wù)的，開發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對(duì)于被拆遷人的這種不理解情緒，社會(huì)和諧安定面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。　?。ǘ┍徊疬w人對(duì)拆遷的片面認(rèn)識(shí)　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或?qū)ψ约河欣?，一點(diǎn)蓋全，過分強(qiáng)調(diào)權(quán)利，而忽視自己的義務(wù)，即被拆遷人只拿《物權(quán)法》說話，形成對(duì)立情緒。其實(shí)政府和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)是統(tǒng)一的，目標(biāo)是完全一致的。作為政府，應(yīng)該加大棚戶區(qū)改造的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼?！　。ㄈ┱c開發(fā)商之間的關(guān)系“混同”　　政府和開發(fā)商關(guān)系“混同”，拆遷人和開發(fā)商是兩個(gè)法律主體。實(shí)踐中，政府和開發(fā)商關(guān)系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開發(fā)商的一些不當(dāng)行為讓政府來“買單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，明確責(zé)任，避免誤會(huì)，影響工程的順利進(jìn)行?！　。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問題　　開發(fā)商過早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺到“勢(shì)單力薄”，形成對(duì)立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復(fù)雜多樣，有集體的、個(gè)人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒?！　。ㄎ澹?duì)落實(shí)拆遷政策的問題　　構(gòu)筑棚戶區(qū)改造“全面質(zhì)量控制”體系，政府從質(zhì)量、安全、成本、利潤(rùn)及和諧指數(shù)進(jìn)行目標(biāo)控制、監(jiān)管，制定相關(guān)的評(píng)估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實(shí)處。

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• 問 棚戶區(qū)改造房子能買嗎
  答

  棚戶區(qū)改造的房子是可以購(gòu)買的，但是前提條件是需要辦理房產(chǎn)證之后才可以正常上市交易。棚戶區(qū)改造房也屬于安置房的一種，一般需要在5年之后交納相關(guān)的稅收之后，才可以取得房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，房屋之間的交易是不被法律所保護(hù)的。而且對(duì)于無法進(jìn)行過戶的房子，很容易在中間引起相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，建議要慎重購(gòu)買。棚戶改造區(qū)的房子會(huì)比普通的商品房?jī)r(jià)格要便宜了許多，因?yàn)榇祟惙孔佣加幸粋€(gè)5年的過渡期，而且一般情況下，只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證，同時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅收之后，才可以變成個(gè)人所有，而且大多數(shù)城市棚戶區(qū)的改造房是沒有辦法直接換名字的，所以即便是購(gòu)買之后，也還是原房主的名字，在交易的過程當(dāng)中很容易出現(xiàn)糾紛，建議這種情況就不要購(gòu)買。

• 問 ??邳州棚戶區(qū)改造的房子能買嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  據(jù)說是第二批“棚戶區(qū)”改造 不過五六年內(nèi)不會(huì)的

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• 問 ??棚戶區(qū)房子能更名嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《關(guān)于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定：回遷房更名手續(xù)確實(shí)要的時(shí)間很長(zhǎng).辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會(huì)拖延繳納的時(shí)間到不能拖為止，將款項(xiàng)用于其他項(xiàng)目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復(fù)印件和買賣契約（雙方都要到場(chǎng)）以及以前的房產(chǎn)證復(fù)印件辦理回遷房更名。

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