一房兩證的房子怎么賣?我買二手房，房東一房二賣，被第一個買家起訴到仲...

已有5個回答

• 152****6391

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:39
• 137****0541

  1、從民事責任角度分析
  
  （1）對于有效合同的當事人
  
  根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  （2）對于可撤銷合同的當事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  （3）對于無效合同的當事人
  
  無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  2、從行政責任角度分析
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
  
  3、從刑事責任角度分析
  
  根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達到數(shù)額較大情節(jié)時才構成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:34
• 147****9145

  一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房兩賣的，現(xiàn)在簽訂購房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購房者的合法權利。
  
  二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  
  三、在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:29
• 152****4856

  年來九江房市持續(xù)火熱，不少家庭出于改善居住環(huán)境的考慮，紛紛購買第二套房。潯陽區(qū)都市桃園小區(qū)、濂溪區(qū)香域半山小區(qū)和開發(fā)區(qū)金泰半島一品小區(qū)的多位住戶卻無法正常購買“二套房”，因為他們現(xiàn)住的一套房子早在當初購房時就被開發(fā)商“虛擬分隔”成兩套小戶型，并給這套房子辦理了兩個房產(chǎn)證！
  
  
  
  有兩個房產(chǎn)證意味著擁有兩套房子，無疑在九江“限購”政策之下，這些居民不能再買房?！拔覀儗嶋H居住的就是一套房子，卻被貼了兩套房的‘標簽’，怎么辦呢？”不少居民為此煩惱。
  
  
  
  
  
  
  
  不少住戶一套房被辦兩個證
  
  
  
  連日來，都市桃園小區(qū)、香域半山小區(qū)和金泰半島一品小區(qū)陸續(xù)有住戶向潯陽晚報反映“一房兩證”的尷尬事。
  
  
  
  2010年，市民馮先生在都市桃源小區(qū)購買了一套110余平方米的商品房，開發(fā)商給他辦了兩個房產(chǎn)證。馮先生告訴潯陽晚報記者，該小區(qū)A棟住戶大多存在“一房兩證”的現(xiàn)象。市民陳先生說，他于2009年在德化路香域半山小區(qū)買了一套商品房，面積124余平方米，**后開發(fā)商同樣給他辦了兩個房產(chǎn)證。金泰半島一品小區(qū)也有住戶反映了這樣的遭遇。
  
  
  
  在潯陽晚報記者調查中，一位知情人士表示，“一房兩證”不是個案，在2010年前后，九江城區(qū)新樓盤有數(shù)百套這樣的房子。至于開發(fā)商為何將許多購房戶一套百余平方的房子“虛擬分隔”成兩套小戶型來分別辦證，他不清楚。
  
  
  
  “限購”后“一房兩證”戶犯難
  
  
  
  說起“一房兩證”，市民馮先生頗為抱屈，“現(xiàn)在人家說這是兩套房，如果再想購房，就算三套房了，如果房產(chǎn)稅出來，還會影響我們納稅。實際上我們現(xiàn)在住的就是一套房，這件事直接影響了我們家庭生活?！瘪T先生希望有關部門根據(jù)實際情況，給他換一個房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證。
  
  
  
  市民李先生訴苦道，“現(xiàn)在我想賣房，可是有兩個房產(chǎn)本，九江又有限購政策，這一套房總不能讓別人買半套吧？能不能請房產(chǎn)管理部門根據(jù)我們實際情況，換取一個總的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證？”
  
  
  
  在潯陽晚報記者采訪中，“一房兩證”戶**煩惱的就是“限購”政策之下，像他們這種情況，沒有購買真正的“二套房”的資格。“我們住在一套房子里，卻馱著兩套房的名，真劃不來！”一位不愿透露姓名的市民坦陳道。也有市民表示，八、九年前，一些做生意的需要資金周轉的購房戶還是比較看好“一房兩證”，因為多一個房產(chǎn)證辦抵押貸款。如今，當他們對“二套房”有剛需時，更多的是關注有無再購房的資格，一旦遭遇限購的政策瓶頸，這類人群就會有吃虧的感覺。
  
  
  
  與此同時，有的“一房兩證”戶也為房子難賣而犯難?！艾F(xiàn)在問題很嚴重”，備受困擾的業(yè)主林先生說，“由于這套房有兩個證，我是買不到新房，更不容易賣掉舊房，現(xiàn)在限購政策出來了，誰還會買有兩個證的房子啊？”
  
  
  
  相關部門表示盡快研究解決辦法
  
  
  
  那么，八、九年前，一些開發(fā)企業(yè)為何熱衷給一套房子辦兩個證？面對“一房兩證”戶如今的煩惱，相關部門究竟能否如其所愿，給他們恢復一個房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證呢？7月9日，潯陽晚報記者帶著這些疑問采訪了九江市不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “好多住戶也到我們這里反映了這個事。我們一一予以回復了?！痹撝行木C合科工作人員隨后向潯陽晚報記者出示了一份書面材料。根據(jù)該材料，潯陽晚報記者了解到，當時開發(fā)企業(yè)熱衷辦理一房兩證是為了規(guī)避國家相關政策：2006年《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）文件規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上，因而住戶在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，存在很多買2套房作為1套房使用的情況。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:25
• 154****0345

  
  近日，宿遷中院民一庭庭長程黎明在審理上訴人陳某某、洪某某與被上訴人花某某、原審第三人胡志榮排除妨礙糾紛一案過程中，發(fā)現(xiàn)上訴人陳某某、洪某某與被上訴人花某某分別提出自己是訴爭房屋的所有人，并分別向法院提交了《村鎮(zhèn)房屋所有權證》。這兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權證》從形式上看均存在不規(guī)范的問題，且這兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權證》上記載的所有權人不同，但兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權證》上所記載的房屋存在重疊部分。
  
  “這個案子爭議的焦點是涉案房屋所有權問題，應當先行通過行政主管部門處理，本案不符合民事案件受理條件?！焙献h庭經(jīng)評議后得出結論。
  
  銀色金屬分割線
  t01d9ccba0393ac77b6.png
  司法建議
  
  TIM截圖204.jpg
  
  
  在依法駁回上訴人陳某某、洪某某的起訴后，承辦法官并未就此了結本案，為妥善處理涉案房屋糾紛，決定就兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權證》的問題向沭陽縣人民政府發(fā)出司法建議?！敖ㄗh沭陽縣人民政府對涉案兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權證》的效力進行甄別認定，并根據(jù)當事人的申請，對涉案房屋權屬依法審查登記?！彼捱w中院民一庭法官助理沈陽擬稿并發(fā)出司法建議。
  
  
  
  復函
  不久，沭陽縣人民政府發(fā)來復函，“經(jīng)查，花某某在辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權證》時，未提供所需材料，鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃辦公室未按法定程序辦理，因此，該證在辦理中程序不合法。陳某某、洪某某持有的《村鎮(zhèn)房屋所有權證》沒有加蓋沭陽縣人民政府專用章，該證應屬無效。不動產(chǎn)登記局擬對兩本涉案《村鎮(zhèn)房屋所有權證》作出撤銷或認定無效的行政處理。另外，關于涉案房屋權屬問題，涉案地塊屬于國有土地，雙方當事人都未取得《國有土地使用權證》，在完善土地使用權手續(xù)之前，涉案房屋無法進行權屬登記?！?br/>
  銀色金屬分割線
  
  根據(jù)沭陽縣人民政府的回復內(nèi)容，承辦法官與雙方當事人進行溝通，告知他們沭陽縣人民政府將責成縣不動產(chǎn)登記局對本案兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權證》依法作出撤銷或認定無效的行政處理。在處理程序結束后，房屋所有權人可在依法取得《國有土地使用權證》后，申請補辦不動產(chǎn)權證書。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:18

相關問題

• 問 房子被一房多賣如何要回?買二手房怎么核實房源是否被“一房多賣”
  答

  一房多賣屬于經(jīng)濟詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結果了。公安局立案調查有結果當然好，但不排除有的關系戶花錢拖關系，我勸你可以先提起訴訟。

  全部4個回答>
• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

  全部4個回答>
• 問 怎么樣防止一房多賣？二手房一房兩賣
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。　一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部5個回答>
• 問 中介一房兩賣會怎樣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  有責任的，可以找當?shù)氐南嚓P管理部門來進行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦?剛結婚，買了個二手房居然是房東一房二賣，
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部5個回答>