??兩限房做完公證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 154****2635

  1，購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  2，如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。
  3，如果想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣(mài)。
  另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是想賣(mài)就能賣(mài)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:18:28
• 153****7727

  已經(jīng)花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)就應(yīng)該有房產(chǎn)證，你可以去房管局查一下，如果此房在房管局有登記的話就屬于私產(chǎn)房 可以買(mǎi)賣(mài)。如果沒(méi)有檔案，那就不好說(shuō)了，小心謹(jǐn)慎，**好別買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:18:23
• 148****6872

  只要房屋性質(zhì)是公房就可以的。 北京市房地產(chǎn)交易中心已購(gòu)公房買(mǎi)賣(mài)程序 焦點(diǎn)上海房地產(chǎn)網(wǎng) sh.focus.cn 1999年11月12日01:58 一、買(mǎi)賣(mài)登記 賣(mài)方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。 買(mǎi)方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫(xiě)《買(mǎi)賣(mài)登記表》。 二、價(jià)格評(píng)估 賣(mài)方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門(mén)實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣(mài)方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣(mài)方出具《房屋評(píng)估咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)》。 賣(mài)方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 三、買(mǎi)賣(mài)委托 買(mǎi)方或賣(mài)方正式與交易中心簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議》，買(mǎi)方向交易中心支付服務(wù)定金。 四、成交 買(mǎi)賣(mài)委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶(hù)推薦房源或?qū)ふ屹I(mǎi)家，陪同買(mǎi)方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。 五、辦理交易手續(xù) 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:18:18
• 134****4149

  前一陣咨詢(xún)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的二手房子遇到過(guò)二手的公房，有的是可以買(mǎi)賣(mài)的，有的不可以。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)，只擁有使用權(quán)的房子是不可購(gòu)買(mǎi)的；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買(mǎi)，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買(mǎi)公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:18:14
• 143****7225

  根據(jù)您提供的條件分析，您有可能購(gòu)買(mǎi)的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢(xún)問(wèn)可否將房屋的使用權(quán)買(mǎi)斷，并辦理房屋兩證。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:18:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)戶(hù)可以申請(qǐng)兩限房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  市居民**底生活保障兩年以上及家庭收入連續(xù)兩年低于本市城市低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)且成員中有55周歲（含）以上男性或50周歲（含）以上女性中的其中一項(xiàng)條件，可以實(shí)物配租。否則，均為租金補(bǔ)貼。準(zhǔn)入說(shuō)明：·家庭人口:申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等?！ぜ彝ツ晔杖耄喝考彝コ蓡T申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入?！と司》渴褂妹娣e：全部申請(qǐng)家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：（1）申請(qǐng)家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；（2）申請(qǐng)家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；（3）申請(qǐng)家庭成員拆遷已明確安置住房；（4）申請(qǐng)家庭成員在集體土地上自有的正式住房；家庭人均住房面積按申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。·家庭資產(chǎn)：指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道兩限房可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  如果你買(mǎi)的兩套限房沒(méi)貸過(guò)款，或貸過(guò)款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款，貸款銀行委托房屋評(píng)估中心給你房屋做評(píng)估，看你房屋值多少錢(qián)，當(dāng)然，不管新房還是舊房，都分等級(jí)。你貸款數(shù)額超過(guò)你現(xiàn)在買(mǎi)的兩套房屋的評(píng)估價(jià)，你貸不了全額貸款，如果沒(méi)有超過(guò)你買(mǎi)的兩套房屋評(píng)估價(jià)，可以做全額貸款。

  ??兩限房能退嗎？誰(shuí)知道呢？

  答

  買(mǎi)家在交易中申請(qǐng)退款操作選擇的退款原因，只是針對(duì)于該筆交易選擇退款的理由，對(duì)于賣(mài)家店鋪沒(méi)有直接影響。但是如果賣(mài)家加入閃電發(fā)貨服務(wù)，買(mǎi)家申請(qǐng)退款理由是未按約定時(shí)間發(fā)貨，那么賣(mài)家對(duì)該筆交易需要按閃電發(fā)貨服務(wù)協(xié)議進(jìn)行賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2015年兩限房可以出租嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T(mén)會(huì)通知入住時(shí)間。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問(wèn) ??兩限房可以上市交易嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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