商品房有土地使用證嗎

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• 135****7321

  商品房是有土地使用證的，對于新開盤的樓房來說，必須是五證齊全的房屋才可以進(jìn)行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。有這些才可以在購房之后辦理下來房產(chǎn)證。沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢。
  而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進(jìn)行購買的，在銀行辦理貸款的時候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。

  查看全文↓ 2019-09-20 16:40:46

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• 問 商品房有土地使用證嗎?
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

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• 問 商品房有土地使用證嗎
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問 買商品房有土地使用證嗎
  答

  這沒有關(guān)系，應(yīng)該是可以買的，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)時，開發(fā)商都是一個大土地證，在開發(fā)完成的同時，開發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項土地使用權(quán)證，開發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地（如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑）單獨分割出來辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時所說的分項土地使用權(quán)證書。只有兩證齊全今后才方便交易。

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• 問 土地使用證有用嗎? 購買商品房有個人的土地使用證么？
  答

  可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎
  答

  就城市規(guī)劃中的拆遷補(bǔ)償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補(bǔ)償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴(kuò)建要動用你房子,是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權(quán)主體,有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補(bǔ)償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補(bǔ)償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價如何?你自己核算一下.

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