土地使用證有用嗎? 購買商品房有個人的土地使用證么？

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• 146****1944

  可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。
  
  1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。
  
  2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
  
  3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
  
  （1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  
  （2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 17:22:20
• 135****6496

  首先，你到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城建所讓工作人員為你出一份選址規(guī)劃。
  帶著這份選址規(guī)劃以及你的土地使用證，到國土所去辦理翻建手續(xù)，叫做建房審批表（因為你的房子與城建國土的檔案已經(jīng)不符，必須辦理翻建手續(xù)）
  辦理完建房審批后，用這套手續(xù)在國土所辦理登記，國土所的工作人員回幫你把新胡土地使用證打印出來，（因為現(xiàn)在打印頒發(fā)土地使用證必須由縣級以上國土部門來完成，兩套手續(xù)下來估計要用些時間，這就要看你們那地方國土部門在辦事效率了）
  辦完了新的土地證之后，拿著它到城建所就可以辦理新的房證。
  雖然是辦房證，但是只要房屋出現(xiàn)翻建或新建的情況，主要運做部門還是在國土部門，去找你當(dāng)?shù)貒了L好好聊聊，如果你土地證上的取得方式是劃撥的話，可能還要交一部分出讓金。
  只要新的土地證辦下來，房證就好辦了

  查看全文↓ 2019-06-11 17:22:15
• 141****9177

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:22:12
• 154****0284

  原告葉某與黃某，被告周某與鄧某均系夫妻關(guān)系， 2009年1月16日原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將自己的一套商品房出售給原告，交易價格為312000元，房屋建筑面積共166.26平方米。合同簽訂后，原告依約付清全部房款。2009年1月19日，原告葉某向房屋管理所繳交了相關(guān)交易契稅，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，2009年5月6日原告到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證換證，將房屋所有權(quán)登記在葉某、黃某名下。當(dāng)時，因政策原因該房屋尚未辦理土地使用權(quán)證，故雙方在購買房屋時未辦理土地證過戶手續(xù)?，F(xiàn)土地證辦理過戶手續(xù)條件已具備，但被告不予協(xié)助辦理過戶，雙方遂產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)原告主張依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議合法有效且要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  法官說法
  
  依法成立的合同，自成立時生效。本案被告對涉案房屋享有實質(zhì)上的處分權(quán)，房屋買賣合同系合同雙方真實意思表示。原、被告在簽訂房屋買賣合同時，被告未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，屬于我國城市管理法所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。但房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定一般認(rèn)為屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，而不屬于決定合同效力的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。并且從物權(quán)和債權(quán)的法學(xué)理論角度進(jìn)行思考，未辦理土地使用權(quán)證過戶不影響房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。物權(quán)和債權(quán)是權(quán)利體系中**為重要的兩種權(quán)利，物權(quán)是絕對權(quán)，具有對世性、排他性，而債權(quán)是相對性，具有對人性、并存性。物權(quán)的設(shè)立、變動需要辦理登記公示，但是合同和債權(quán)卻不需要審批、登記，除非法律有特俗規(guī)定。登記是物權(quán)變動的要件，而非房屋買賣合同的生效要件，因此本案雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。再者，為實現(xiàn)合同目的，合同各方當(dāng)事人均應(yīng)本著誠實信用的原則全面履行合同義務(wù)。房屋買賣合同義務(wù)包括了標(biāo)的物權(quán)利的轉(zhuǎn)移，辦證條件具備時，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
  
  法官提醒
  
  一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。土地使用權(quán)證又稱國有土地土地使用權(quán)鎮(zhèn)，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一是難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償，此時購買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)；二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，沒有辦理土地使用權(quán)證就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑；三是無法進(jìn)行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失，因為拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包括了土地使用權(quán)價值。但是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效的避免這方面的糾紛，保障不動產(chǎn)交易安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 17:22:06

相關(guān)問題

• 問 購買商品房有個人的土地使用證么？
  答

  你好！有房產(chǎn)證的商品房不一定有土地證。開發(fā)商辦理的土地總證，如果沒有分戶，業(yè)主到時只有房產(chǎn)證！雖然不影響使用，但是不能貸款和過戶！我現(xiàn)在就遇到了這種情況，需要通過訴訟解決，很麻煩的！祝你生活愉快！

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• 問 土地使用證有用嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　　沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證?！　?、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。　　2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 購買商品房有個人的土地使用證么？
  答

  一定要有兩證，商品房的土地證當(dāng)然要各家單獨有土地證，不然你要賣房的話，這土地證怎么分？有些單位上蓋的集資房土地證是總的有一個，因為單位怕職工往外賣房子，使小區(qū)人員復(fù)雜，不好管理。

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• 問 土地使用證有用嗎
  答

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒什么關(guān)系,但是如果是在城市里的**好變,因為你購買房屋的時候其實是要進(jìn)過土地門這一關(guān)的.如果不變更你的戶主,將來原來的房子主人變心,那你就很麻煩了. 更換戶主名字的時候要到土地局,你去換的時候其實也很麻煩的**好是有熟人.因為你變更名字,土地局會說你沒有經(jīng)過他們就交易了,你和原來的房主雙方都要上稅,還要對你夠買的房子重新測量,如果你擴(kuò)大或者修改,那你就出的錢多了.兄弟找點熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來的賣方,雙方都出錢.有點不合適呀.

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• 問 土地使用證有用嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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