1、根據(jù)政策規(guī)定,新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期,即4月8日。以4月8日為臨界點(diǎn),客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟(jì)適用房”,在此之后的為“新經(jīng)濟(jì)適用房”。2、其中,滿五年的“老經(jīng)濟(jì)適用房”上市出售時(shí)補(bǔ)交10%的土地收益價(jià)款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟(jì)適用房”上市操作,規(guī)定業(yè)主確有需求出售時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)70%的土地收益價(jià)款。而且,根據(jù)《通知》規(guī)定,4月8日政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房仍遵從以前的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定,銀行方面應(yīng)該對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款支持。3、“新房新辦法、老房老對(duì)待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟(jì)適用房分配制度不到位的問題。目前情況是,北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟(jì)適用房這塊“燙手山芋”,不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這種“特殊群體“,多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時(shí)期,政策“此一時(shí)彼一時(shí)”也會(huì)經(jīng)常變幻,銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量,對(duì)借款人所要貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。
全部3個(gè)回答>??二手經(jīng)適房能買嗎?怎么買房呢?
141****9171 | 2019-09-20 13:20:36
已有4個(gè)回答
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137****2263
只要沒有以下情況是可以購買的。
查看全文↓ 2019-09-20 13:21:05
1. 以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房;
2. 住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的;
3. 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房;
4. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房;
5. 已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房;
6. 上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房;
7. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
8. 法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
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145****7662
得再購買經(jīng)濟(jì)適用房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房了!根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第十三條規(guī)定:已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后,該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)緝範(fàn)光既叱煥癸唯含瀝準(zhǔn)價(jià)購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。
查看全文↓ 2019-09-20 13:20:59 -
156****1164
1、什么房子能賣
查看全文↓ 2019-09-20 13:20:49
一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
2、賣了房子后的結(jié)果
按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
以原價(jià)出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。 -
133****0704
1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
查看全文↓ 2019-09-20 13:20:46
2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
3、戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí),應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定,實(shí)行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。
相關(guān)問題
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須提交7類證明材料購房人辦理落戶時(shí)須提交以下材料。(1)入戶人申請(qǐng);(2)入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件;(3)入戶人《居民戶口簿》原件及復(fù)印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》,其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》;(4)入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟(jì)居住證明信》;(5)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》的原件、復(fù)印件;(6)購房合同及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買新建成套商品房),買賣房屋協(xié)議及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買二手商品房);(7)其他證明材料。居民可直接到分局戶政科申請(qǐng) 購房類的入戶申請(qǐng),由各公安分局戶政科直接負(fù)責(zé),手續(xù)完備的,自受理之日起,在7個(gè)工作日完成調(diào)查核實(shí)工作,并上報(bào)市局;市局在8個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。分局、派出所在收到戶口材料后,5個(gè)工作日內(nèi)通知居民辦理相關(guān)手續(xù)。另外,申請(qǐng)人需注意以下幾個(gè)問題。
全部4個(gè)回答> -
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向經(jīng)適房還是普通的經(jīng)適房,都建議通過正規(guī)渠道購買,以免房財(cái)兩空。
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現(xiàn)在主要是賣不了
全部8個(gè)回答> -
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離婚析產(chǎn)后房子歸男方,現(xiàn)在名下無房,符合其他申請(qǐng)條件,可以的。購買經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件:(一)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員);(二)已婚〔含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;(三)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48 平方米(含);(四)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%(審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的,按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定)。
全部3個(gè)回答>
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