??買經(jīng)濟(jì)適用房后買別的房嗎？誰(shuí)能說說呢？

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• 143****3240

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條 已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條 已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個(gè)規(guī)定，如果您已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，再次購(gòu)買商品房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:26:30
• 151****8338

  國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買其他住房。但是你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:26:26
• 146****7919

  買了經(jīng)濟(jì)適用房，將來是可以再行購(gòu)買別的住房的，但原來購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房政府要回購(gòu)，或者要補(bǔ)交一定的土地出讓金、房?jī)r(jià)差額等并滿一定年限才允許你處置。

  查看全文↓ 2019-09-20 09:26:21

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房要花錢買嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1、到中心領(lǐng)取或者網(wǎng)上下載《審批表》一式5份，按規(guī)定到相關(guān)部門簽章； 2、持相關(guān)資料到中心備案； 3、審核通過到中心領(lǐng)取《購(gòu)房通知單》； 4、小區(qū)具備預(yù)售條件的，看到中心在媒體的房源公示后，憑《購(gòu)房通知單》到小區(qū)報(bào)名。 5、參加搖號(hào)或排號(hào)選房； 6、開發(fā)企業(yè)在《購(gòu)房通知單》上簽章； 7、拿回執(zhí)單和《審批表》到中心備案； 8、到開發(fā)企業(yè)簽定購(gòu)房合同、交房款。

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• 問 ??北京人能買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  為建立經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，加強(qiáng)對(duì)本市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象的管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）、《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案〉的通知》（京發(fā)〔1999〕21號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的若干規(guī)定（試行）〉的通知》（京政辦發(fā)〔1998〕54號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。一、本市城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房），其家庭住房、收入、購(gòu)房面積應(yīng)符合本規(guī)定。二、申請(qǐng)購(gòu)房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購(gòu)房。2002年（含）以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府可結(jié)合實(shí)際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購(gòu)房的收入標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府備案。四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得：（一）工資、薪金所得；（二）住房公積金的單位繳納部分；（三）住房補(bǔ)貼；（四）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；（五）勞務(wù)報(bào)酬所得；（六）股息紅利及利息所得；（七）其它所得。

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• 問 ??買完經(jīng)濟(jì)適用房買車行嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  對(duì)已購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在購(gòu)房后買車是否需要退出住房的問題，從國(guó)家和其他城市以及我市經(jīng)濟(jì)適用住房政策看，都沒有進(jìn)行規(guī)定。因此，對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后又買車的業(yè)主，該局不能僅因?yàn)槠滟?gòu)房后買車就讓其退出經(jīng)濟(jì)適用住房。但是，對(duì)于買房后購(gòu)買了較高價(jià)格車輛的家庭，該局將聯(lián)合有關(guān)部門對(duì)其購(gòu)房時(shí)的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行重新核查。如發(fā)現(xiàn)其在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)有隱瞞資產(chǎn)收入等方面的違規(guī)行為，將按照規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理，收回住房。對(duì)于其他購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，一旦查實(shí)在申請(qǐng)時(shí)有違規(guī)行為，也將按照規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房好買嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。商品房是專門用于投資交易用的，所以購(gòu)買人無法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來補(bǔ)償你購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買時(shí)有嚴(yán)格的入門條件，家庭年收入要在6萬元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6萬元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過市場(chǎng)手段，讓這些已經(jīng)富裕起來的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過二手房市場(chǎng)住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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