??經(jīng)濟(jì)適用房要花錢(qián)買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****3224

  
  1、到中心領(lǐng)取或者網(wǎng)上下載《審批表》一式5份，按規(guī)定到相關(guān)部門(mén)簽章；
  2、持相關(guān)資料到中心備案；
  3、審核通過(guò)到中心領(lǐng)取《購(gòu)房通知單》；
  4、小區(qū)具備預(yù)售條件的，看到中心在媒體的房源公示后，憑《購(gòu)房通知單》到小區(qū)報(bào)名。
  5、參加搖號(hào)或排號(hào)選房；
  6、開(kāi)發(fā)企業(yè)在《購(gòu)房通知單》上簽章；
  7、拿回執(zhí)單和《審批表》到中心備案；
  8、到開(kāi)發(fā)企業(yè)簽定購(gòu)房合同、交房款。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:19
• 159****9363

  申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件： （1）具有本市城區(qū)正式戶(hù)口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員）； （2）無(wú)房戶(hù)（未享受過(guò)福利分房或購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房）或住房困難戶(hù)（人均住房建筑面積低于12平方米）； （3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購(gòu)房條件的市政重點(diǎn)工程拆遷戶(hù)可優(yōu)先申請(qǐng)安排。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。 經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)程序 （1）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向住房保障部門(mén)提交有關(guān)資料； （2）三級(jí)審批：有單位的由單位及其主管部門(mén)初審蓋章；無(wú)單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門(mén)審核蓋章；由市住房保障工作局審批； （3）二次審核：辦理購(gòu)房資格確認(rèn)單時(shí)進(jìn)行資格審核；簽定購(gòu)房合同辦理準(zhǔn)購(gòu)單時(shí)進(jìn)行復(fù)核； （4）公示：經(jīng)審查符合條件的在戶(hù)口和居住社區(qū)所在地同時(shí)公示。 一般的經(jīng)濟(jì)適用房位置都不是很好,一般在郊區(qū).價(jià)格根據(jù)各地都不同,比一般商品房要低很多,在五年內(nèi)只有部分產(chǎn)權(quán),不能買(mǎi)賣(mài).五年后有完全產(chǎn)權(quán),可以出售,但由政府優(yōu)先收回,或自己出售,但得補(bǔ)齊差價(jià).并且買(mǎi)的人必須具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件.
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:15
• 158****7254

  1、經(jīng)濟(jì)適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶(hù)型；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是共有產(chǎn)權(quán)房，就是說(shuō)有一定比例的產(chǎn)權(quán)（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來(lái)賣(mài)掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價(jià)回購(gòu)；
  3、如果考慮借此掙錢(qián)，還是不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個(gè)掙錢(qián)；
  4、要是現(xiàn)在有錢(qián)去買(mǎi)90-120平米的商品房，那就直接買(mǎi)商品房。如果錢(qián)不夠可以先買(mǎi)這個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房肯定比那個(gè)區(qū)域的商品房便宜。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:07
• 141****3000

  購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:47:01
• 137****1583

  （一）按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房；
  （二）購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；
  （三）參加本單位內(nèi)部集資建房；
  （四）落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房；
  （五） 拆遷安置新社區(qū)住房；
  （六）政府提供的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。第十九條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可采取一次性付款、申請(qǐng)銀行貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的家庭，可持與市住房保障辦簽訂的購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)貸款。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:46:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房要花錢(qián)買(mǎi)嗎
  答

  要看你們那邊拆遷的規(guī)定，我們這里一般都是拆一還一，面積不夠部分用錢(qián)買(mǎi)，不過(guò)也有很大的優(yōu)惠政策

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• 問(wèn) 安置房要花錢(qián)買(mǎi)嗎
  答

  這得看你本來(lái)的房子大小，現(xiàn)在安置是分貨幣安置和房屋安置，不可能人人都是一樣的價(jià)錢(qián)或者一樣的房屋，應(yīng)該根據(jù)你本來(lái)房屋的大小來(lái)確定金額或者安置房屋的大小，如果安置房屋有超出你原來(lái)房屋折算下來(lái)的面積的，就需要補(bǔ)超出部分的房款。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房好買(mǎi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣(mài)給住戶(hù)，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶(hù)賣(mài)此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。商品房是專(zhuān)門(mén)用于投資交易用的，所以購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)的時(shí)候比商品房便宜，但是賣(mài)的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I(mǎi)的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣(mài)的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶(hù)盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房賺錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有嚴(yán)格的入門(mén)條件，家庭年收入要在6萬(wàn)元以下，但隨著家庭收入的變化，一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6萬(wàn)元，邁出了中低收入行列，但政府不能硬性要求這些家庭騰出經(jīng)濟(jì)適用房，讓給符合條件的中低收入家庭。政府希望通過(guò)市場(chǎng)手段，讓這些已經(jīng)富裕起來(lái)的家庭搬到條件更好的商品房小區(qū)居住，一些雖然年收入在6萬(wàn)元以上，但經(jīng)濟(jì)上還不富裕的居民通過(guò)二手房市場(chǎng)住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房后買(mǎi)別的房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。第三十二條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條 已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個(gè)規(guī)定，如果您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，再次購(gòu)買(mǎi)商品房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。

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