契稅怎樣認(rèn)定二套房?非成套住宅在買房子算是二套房嗎

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• 141****4753

  　　二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  　　二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  　　三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  　　四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  　　六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  　　七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  　　十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:10
• 146****5521

  算二套房，第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~
  就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無(wú)奈的做法
  同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....

  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:06
• 147****7296

  
  第二套房契稅有哪些呢？不知道大家是否了解過(guò)房屋的買賣過(guò)程中都會(huì)涉及到那些費(fèi)用？很多費(fèi)用你可能都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但的的確確是規(guī)定要交的費(fèi)用，小編就先給大家說(shuō)一下第二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)吧。
  
  
  
  
  
  關(guān)于契稅政策，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。
  
  購(gòu)買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  第二套商品房契稅是多少
  
  第二套商品房契稅繳納遵循二套房契稅征收包括以下內(nèi)容：
  
  1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3％繳納。有地稅局證明的可免交。
  
  2、合同印花稅。按成交價(jià)的0．05％繳納；證照印花稅5元／證。（國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》）
  
  3、測(cè)量費(fèi)。按所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0．30元／平方米。（在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）
  
  4、住宅公共維修基金。總房款的2％。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。
  
  6、物業(yè)管理費(fèi)。
  
  7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0．25％－0．3％，抵押登記費(fèi)0．3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來(lái)確定數(shù)額，沒(méi)有明確的文件規(guī)定。
  
  以上就是第二套房契稅政策，房屋交易會(huì)產(chǎn)生高額的稅收，并且稅收種類也比較多，多了解稅收政策避免吃虧上當(dāng)。希望可供大家參考與借鑒。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 06:38:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才能算二套房?非成套住宅在買房子算是二套房嗎
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 青島怎樣算是二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問(wèn) 云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 云南非成套住房算二套房嗎
  答

  很多購(gòu)房者不知道2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)了解2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您搜集2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)—— 日前，云南省住建廳、云南省銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行昆明中心支行共同發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》以下簡(jiǎn)稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省對(duì)此作出了明確細(xì)化規(guī)定。 細(xì)化規(guī)定主要對(duì)購(gòu)房家庭成員如何確定，以此計(jì)入該家庭住房套數(shù)；成套住房如何界定；以及個(gè)人征信系統(tǒng)如何確定等五方面。 記者：國(guó)家3部委在下發(fā)的相關(guān)通知中，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范時(shí)指出，住房套數(shù)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量認(rèn)定。對(duì)此，我省如何對(duì)擬購(gòu)房家庭成員作出明確？ 省住建廳：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行昆明中心支行、省銀監(jiān)局3部門在日前聯(lián)合下發(fā)的通知中明確，在認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。 記者：如何來(lái)界定成套住房，之前，有報(bào)道稱個(gè)別城市開(kāi)發(fā)商為規(guī)避二套住房認(rèn)定，竟然把衛(wèi)生間建得很隱蔽。 省住建廳：我省明確，成套住房應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房，否則不算成套住房。 記者：受理貸款時(shí)，如何來(lái)確定借款人的征信額度？ 省住建廳：對(duì)于貸款人受理貸款時(shí)，我省明確二套住房的認(rèn)定應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：貸款人通過(guò)人民銀行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)查詢貸款人貸款購(gòu)買成套住房的情況。沒(méi)有購(gòu)買成套住房的貸款記錄的，根據(jù)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，由具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 記者：那么對(duì)于同一城市有多個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)等情況下，如何確定查詢結(jié)果？ 省住建廳：對(duì)此，3部門同時(shí)明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統(tǒng)，或已建立房屋登記信息系統(tǒng)但數(shù)據(jù)不完全，以及同一城市有多個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)但未實(shí)施聯(lián)網(wǎng)等特殊原因，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 記者：差別化住房信貸政策怎樣執(zhí)行？ 省住建廳：對(duì)能提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按國(guó)家3部委通知第三條執(zhí)行，即執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 開(kāi)發(fā)商：新規(guī)或?yàn)槭袌?chǎng)注入信心 千呼萬(wàn)喚的云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知終于出臺(tái)，有分析師表示，該通知主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是成年子女住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)，一個(gè)是首提“成套住房”的概念。記者獲悉，大部分開(kāi)發(fā)商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場(chǎng)供應(yīng)量又嚴(yán)重不足的形勢(shì)下，或?qū)楸镜厥袌?chǎng)注入信心，帶來(lái)相對(duì)利好的局面。 成年子女擁有住房 不計(jì)入家庭住房套數(shù) 對(duì)于《通知》要求：“認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年的子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，該認(rèn)定對(duì)于改善性需求并沒(méi)有完全禁止，如果孩子已經(jīng)成年，或是即將就業(yè)、結(jié)婚，就可以分戶出去，不再屬于家庭住房套數(shù)認(rèn)定范圍，孩子自己也可以再購(gòu)買一套商品住房。其中，對(duì)于成年子女的認(rèn)定，由于戶口本上標(biāo)注了家庭成員的出生年月日，將來(lái)可能會(huì)需要買房人提供相關(guān)類似證明。 首提“成套住房”概念 為改善性需求松綁 不久前，國(guó)家新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說(shuō)不出。但此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知在云南落地，除了延續(xù)國(guó)家新政相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，**為吸引人關(guān)注的莫過(guò)于提出了“成套住房”的概念。 該通知規(guī)定“成套住房，應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房?！本痛擞浾呦蛟O(shè)計(jì)院相關(guān)工作人員咨詢了解到，所謂“獨(dú)立”的概念，通常是指具有隔斷，并且有自然通風(fēng)和采光的房間。業(yè)內(nèi)人士稱，如果用該標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定的話，在昆明大多數(shù)小戶型房屋均不具備“成套住房”的要求，換而言之，也就是不屬于“首套房”或者“二套房”的認(rèn)定，為大多數(shù)有著改善性需求的市民進(jìn)行了松綁。 市場(chǎng)始終須回歸 “改變”利于未來(lái)發(fā)展 昨日，針對(duì)落地云南的新規(guī)中提及的“成套住房”和“成年子女不計(jì)入家庭住房套數(shù)”兩個(gè)新點(diǎn)，記者采訪的多家開(kāi)發(fā)商均對(duì)此表示，這無(wú)論對(duì)于改善性需求的老百姓，或者是開(kāi)發(fā)商而言，都是一個(gè)利好的消息。而當(dāng)記者提及開(kāi)發(fā)商是否會(huì)因?yàn)樾抡小俺商鬃》俊钡认嚓P(guān)認(rèn)定，而對(duì)產(chǎn)品戶型、設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行調(diào)整，來(lái)迎合市場(chǎng)需求時(shí)，受訪大部分開(kāi)發(fā)商均表示，這主要看政策未來(lái)將如何界定，以及政策的持續(xù)性，但目前他們均不會(huì)做出大幅度的調(diào)整。 其中，昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周龍認(rèn)為，“目前，昆明的房地產(chǎn)行業(yè)本身就不是一個(gè)很完善和成熟的區(qū)域，從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)過(guò)新政的‘洗禮’，對(duì)于本地開(kāi)發(fā)商的‘成熟’來(lái)說(shuō)，未免不是一件好事?！?

• 問(wèn) 怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購(gòu)買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后需4萬(wàn)。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

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• 問(wèn) 山東怎樣認(rèn)定二套房?我在買房算是二套房嗎？**貸款問(wèn)題
  答

  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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