云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 云南非成套住房算二套房嗎

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• 158****5388

  很多購(gòu)房者不知道2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)了解2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您搜集2010云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)—— 日前，云南省住建廳、云南省銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行昆明中心支行共同發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》以下簡(jiǎn)稱《通知》，昨日(7月19日)，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省對(duì)此作出了明確細(xì)化規(guī)定。 細(xì)化規(guī)定主要對(duì)購(gòu)房家庭成員如何確定，以此計(jì)入該家庭住房套數(shù)；成套住房如何界定；以及個(gè)人征信系統(tǒng)如何確定等五方面。 記者：國(guó)家3部委在下發(fā)的相關(guān)通知中，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范時(shí)指出，住房套數(shù)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量認(rèn)定。對(duì)此，我省如何對(duì)擬購(gòu)房家庭成員作出明確？ 省住建廳：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行昆明中心支行、省銀監(jiān)局3部門在日前聯(lián)合下發(fā)的通知中明確，在認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。 記者：如何來(lái)界定成套住房，之前，有報(bào)道稱個(gè)別城市開發(fā)商為規(guī)避二套住房認(rèn)定，竟然把衛(wèi)生間建得很隱蔽。 省住建廳：我省明確，成套住房應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房，否則不算成套住房。 記者：受理貸款時(shí)，如何來(lái)確定借款人的征信額度？ 省住建廳：對(duì)于貸款人受理貸款時(shí)，我省明確二套住房的認(rèn)定應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：貸款人通過人民銀行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)查詢貸款人貸款購(gòu)買成套住房的情況。沒有購(gòu)買成套住房的貸款記錄的，根據(jù)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，由具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 記者：那么對(duì)于同一城市有多個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)等情況下，如何確定查詢結(jié)果？ 省住建廳：對(duì)此，3部門同時(shí)明確，如因借款人所在城市未建立房屋登記信息系統(tǒng)，或已建立房屋登記信息系統(tǒng)但數(shù)據(jù)不完全，以及同一城市有多個(gè)房屋登記機(jī)構(gòu)但未實(shí)施聯(lián)網(wǎng)等特殊原因，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 記者：差別化住房信貸政策怎樣執(zhí)行？ 省住建廳：對(duì)能提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按國(guó)家3部委通知第三條執(zhí)行，即執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上購(gòu)房所在州市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 開發(fā)商：新規(guī)或?yàn)槭袌?chǎng)注入信心 千呼萬(wàn)喚的云南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知終于出臺(tái)，有分析師表示，該通知主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是成年子女住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)，一個(gè)是首提“成套住房”的概念。記者獲悉，大部分開發(fā)商均表示該《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市場(chǎng)供應(yīng)量又嚴(yán)重不足的形勢(shì)下，或?qū)楸镜厥袌?chǎng)注入信心，帶來(lái)相對(duì)利好的局面。 成年子女擁有住房 不計(jì)入家庭住房套數(shù) 對(duì)于《通知》要求：“認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年的子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，該認(rèn)定對(duì)于改善性需求并沒有完全禁止，如果孩子已經(jīng)成年，或是即將就業(yè)、結(jié)婚，就可以分戶出去，不再屬于家庭住房套數(shù)認(rèn)定范圍，孩子自己也可以再購(gòu)買一套商品住房。其中，對(duì)于成年子女的認(rèn)定，由于戶口本上標(biāo)注了家庭成員的出生年月日，將來(lái)可能會(huì)需要買房人提供相關(guān)類似證明。 首提“成套住房”概念 為改善性需求松綁 不久前，國(guó)家新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，讓許多有著改善性需求的老百姓有苦說不出。但此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知在云南落地，除了延續(xù)國(guó)家新政相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，**為吸引人關(guān)注的莫過于提出了“成套住房”的概念。 該通知規(guī)定“成套住房，應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房?！本痛擞浾呦蛟O(shè)計(jì)院相關(guān)工作人員咨詢了解到，所謂“獨(dú)立”的概念，通常是指具有隔斷，并且有自然通風(fēng)和采光的房間。業(yè)內(nèi)人士稱，如果用該標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定的話，在昆明大多數(shù)小戶型房屋均不具備“成套住房”的要求，換而言之，也就是不屬于“首套房”或者“二套房”的認(rèn)定，為大多數(shù)有著改善性需求的市民進(jìn)行了松綁。 市場(chǎng)始終須回歸 “改變”利于未來(lái)發(fā)展 昨日，針對(duì)落地云南的新規(guī)中提及的“成套住房”和“成年子女不計(jì)入家庭住房套數(shù)”兩個(gè)新點(diǎn)，記者采訪的多家開發(fā)商均對(duì)此表示，這無(wú)論對(duì)于改善性需求的老百姓，或者是開發(fā)商而言，都是一個(gè)利好的消息。而當(dāng)記者提及開發(fā)商是否會(huì)因?yàn)樾抡小俺商鬃》俊钡认嚓P(guān)認(rèn)定，而對(duì)產(chǎn)品戶型、設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行調(diào)整，來(lái)迎合市場(chǎng)需求時(shí)，受訪大部分開發(fā)商均表示，這主要看政策未來(lái)將如何界定，以及政策的持續(xù)性，但目前他們均不會(huì)做出大幅度的調(diào)整。 其中，昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周龍認(rèn)為，“目前，昆明的房地產(chǎn)行業(yè)本身就不是一個(gè)很完善和成熟的區(qū)域，從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)過新政的‘洗禮’，對(duì)于本地開發(fā)商的‘成熟’來(lái)說，未免不是一件好事?！?

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關(guān)問題

• 問 云南的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房政策是怎樣的
  答

  繼此前住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3部委出臺(tái)認(rèn)房又認(rèn)貸的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行昆明中心支行、云南省銀監(jiān)局又根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，出臺(tái)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)文件的通知》(以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》)，其中還明確規(guī)定了5個(gè)方面的具體實(shí)施要求。比如，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)，且非成套住房也不算二套房之列。 調(diào)控不松 住建部給各地市長(zhǎng)敲警鐘 樓市調(diào)控堅(jiān)定不移 17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在哈爾濱出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)表示，按照國(guó)務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。 面對(duì)來(lái)自全國(guó)各地的70余位市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)，姜偉新稱，通過各地方城市的努力，調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，觀望氣息很濃，部分地區(qū)擔(dān)心影響城市收入。還有消費(fèi)者的觀望情緒也較重。然而，需要明確的是，樓市調(diào)控政策必須堅(jiān)定不移地貫徹。“(調(diào)控)政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民?！? 延伸新聞 百余城市地價(jià)小幅上升 中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第二季度，我國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，漲幅較上一季度進(jìn)一步趨緩，其中居住地價(jià)增幅下降幅度**大。報(bào)告顯示，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為每平方米2756元，環(huán)比增長(zhǎng)1.52%，同比增長(zhǎng)9.29%。 受宏觀調(diào)控政策的影響，第二季度105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市商業(yè)、居住、工業(yè)用途地價(jià)環(huán)比增幅較上一季度分別下降了0.36、1.24、0.53個(gè)百分點(diǎn)，其中居住地價(jià)增幅下降幅度**大。(據(jù)新華網(wǎng)) 政策1 成年子女住房 不算家庭套數(shù) 已成年子女擁有的住房數(shù)量算不算在該家庭的住房數(shù)量?jī)?nèi)?《轉(zhuǎn)發(fā)通知》中明確指出，認(rèn)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)時(shí)，已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。 政策2 非成套住房 不算作二套房 有市民擔(dān)心 非成套住房算作二套房。但《轉(zhuǎn)發(fā)通知》讓這部分市民吃了定心丸?！掇D(zhuǎn)發(fā)通知》指出，成套住房應(yīng)當(dāng)是具備獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、臥室和起居室的住房。因此， 非成套住房將 不算作二套房，不以二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，的政策主要目的是支持不具備成套住房條件的市民改善住房條件。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中明確指出“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來(lái)越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

• 問 ??外地買房算二套房嗎?二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。貸款買過一套房,后來(lái)賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

  二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。