在煙臺(tái)怎樣算第二套房產(chǎn)?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎

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• 151****1138

  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:23:00
• 152****7199

  你的房屋屬于第二套房子，面積業(yè)在90-144平方之間，應(yīng)該按2%的契稅繳納。6000X120=72萬(wàn)，應(yīng)該繳納14400元的契稅。另一套36萬(wàn)的房子契稅要看面積大小才能確定具體契稅金額。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:22:57
• 158****3140

  
  
  對(duì)于買房子
  
  要么全款
  
  要么商業(yè)貸款
  
  要么是公積金貸款
  
  但是每一種購(gòu)買方式
  
  認(rèn)定方法卻都不一樣
  
  今天小編就給大家整理一下這幾種貸款方式
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  查詢范圍：全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位：
  1，名下沒(méi)有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；
  2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買算首套；
  3、名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款 ，再買算二套；
  
  4、名下已有兩套房產(chǎn)，一套已結(jié)清貸款，另一套正在還款，再買算第二套；
  
  5.名下已有兩套房產(chǎn)且均未結(jié)清，第三套房子銀行基本拒絕貸款；
  
  
  
  
  
  1、你第一套房在煙臺(tái)買房，找銀行貸款，算首套；
  2、你已經(jīng)在芝罘區(qū)華信家園買了一套，貸款已還清，突然發(fā)瘋想在萬(wàn)科翡翠公園再來(lái)一套大的，也算首套；
  3、你曾經(jīng)在不相信眼淚的北上廣深任何一個(gè)城市買了一個(gè)小兩居，畢竟大城市房?jī)r(jià)貴，貸款還沒(méi)結(jié)清，突然想回?zé)熍_(tái)天天吃海鮮，這個(gè)時(shí)候算二套！
  
  
  
  小編總結(jié)
  
  商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位，只要你名下有房貸，沒(méi)有結(jié)清，都算二套；不管你名下有幾套，全部還清貸款都算首套！
  
  
  
  
  
  
  煙臺(tái)六區(qū)各大銀行貸款利率情況
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  1、名下沒(méi)有房產(chǎn)，用公積金購(gòu)買，算首套；
  2、名下有1套房子，公積金貸款未結(jié)清，不能用公積金買第二套；
  3、名下有1套房子，公積金貸款已結(jié)清，再次用公積金購(gòu)買算二套。
  
  
  
  1、你第一次用公積金在煙臺(tái)買房，算首套；
  2、你前幾年用公積金買了房，并且貸款已經(jīng)還清了，再用公積金買，算二套；
  3、你剛工作的時(shí)候你用公積金買了套小兩居，貸款還沒(méi)還清，現(xiàn)在丈母娘死活要你再買一套大三居，這個(gè)時(shí)候你不能用公積金買房了！
  
  
  
  小編總結(jié)
  
  2017年8月16日起，公積金政策執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即使首套房的公積金貸款已還清，用公積金再買一套，也算二套房！
  
  
  
  
  
  
  煙臺(tái)市住房公積金貸款**新政策以及利率
  
  
  
  想要解決更多購(gòu)房疑問(wèn)，可以在下方留言哦，說(shuō)不定明天小編就會(huì)把你的問(wèn)題做一次全面的分析解答。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:22:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016重慶怎樣才算二套房?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎
  答

  　　銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　∥?、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 怎樣買第二套房劃算?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎？
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎？
  答

  二套房的契稅是3%契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 怎樣買第二套房劃算?子女把房過(guò)戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?子女把房過(guò)戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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