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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答>天津怎樣算二套房?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎？
154****8186 | 2019-09-16 05:49:03
已有3個回答
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156****9582
二套房的契稅是3%
查看全文↓ 2019-09-16 05:49:18
契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 -
133****9975
可以走按揭貸款買房。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
查看全文↓ 2019-09-16 05:49:13
1.年齡18到65歲；
2.有合法的身份；
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
2.產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
3.簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4.填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
5.繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)； -
158****6238
查看全文↓ 2019-09-16 05:49:10
近期全國各地掀起限購熱潮，特別是一周以來環(huán)津樓市紛紛收緊，天津房地產(chǎn)市場也是風(fēng)聲鶴唳。新政靴子還扔不扔？一旦扔了怎么辦？天津樓市還有抄底的可能嗎？3月24日，樂居瑋少就網(wǎng)友提出的48個問題進(jìn)行了在線答疑，小編從中精選了部分問答，摘錄如下：
關(guān)于影響
問：我關(guān)注天津到底會不會出限購政策，如果出，大概時間？對我們這樣又賣房又買房的是否有影響？
答：肯定會出。環(huán)京區(qū)域陸續(xù)出臺限購或限購升級政策，天津無法“獨(dú)善其身”。
對于普通剛需來講首套**提高一成會產(chǎn)生不小壓力，無論買與賣，在去杠桿的新政下，對剛需都是很大考驗。
問：天津限購政策會和北京或者環(huán)京一樣嘛？會不會像成都那樣……
答：一切皆有可能，但我們有主角光環(huán)，應(yīng)該能活得久一點(diǎn)。
問：房產(chǎn)稅有沒有可能出臺？
答：中國財富不平等建議征房產(chǎn)稅，在剛剛結(jié)束的兩會上，全國人大發(fā)言人傅瑩就大會議程和人大工作相關(guān)問題 回答中外記者的提問時說了個關(guān)鍵問題，那就是今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請人大常委會審議的安排。
問：全運(yùn)會會對天津市場有什么影響，全運(yùn)會后會出現(xiàn)大漲嗎？
答：全運(yùn)會可能會對開發(fā)商的工程工期有影響，然后會影響新房的上市供應(yīng)，然后供小于求會影響價格，然后價格被限制就會影響市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。但是不需要夸大全運(yùn)會對房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響，沒啥意義。全運(yùn)會后房價上漲……不如我們齊心協(xié)力舉辦好全運(yùn)會，等著天津舉辦奧運(yùn)會之后咱們再聊這個話題。
問：限購對哪些人來說會是好消息呢？
答：對于想控制房價快速上漲的人是好消息。
問：有天津限購的小道消息么？
答：小道若巧，中道有形，大道無術(shù)。有沒有消息反正您都得買房！看熱鬧的起開！
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關(guān)于機(jī)會
問：想改善，先賣后買風(fēng)險大還是先買后賣風(fēng)險大？
答：這是個太雞賊的問題，沒有高賣低買的時間點(diǎn)。
問：正考慮給老公的房子加上我名字，目前看來是不是不加比較好??！
答：女人何苦為難男人，加了就是為難自己。
問：請問現(xiàn)在是賣房的好時機(jī)嗎？
答：賣房干啥？套現(xiàn)？還是賣了再買？如果是后者，建議您先買再賣，身邊悲劇太多。
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關(guān)于公寓
問：天津會出臺公寓類的限購嗎？
答：公寓從不在限購內(nèi)，非普通商品住宅不限購。
問：中海學(xué)府公館有人買嗎？
答：別問有沒有人買，要問：能不能買得到？中海學(xué)府公館雖然是公寓產(chǎn)品，但小戶型總價低，民水民電能落戶能上學(xué)，對于一些人來說是一種選擇。
在售5、6號樓，主推約58、77平米戶型，11號樓主推91平米戶型，項目在售均價為31000元/平，精裝標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平。
問：天津公寓出售征稅的百分比是多少？
答：契稅、增值稅、個人所得稅反正不低，我數(shù)學(xué)是體育老師教的，記不住，不如買一套然后賣掉實操一次。
問：買了國貿(mào)中心住宅，2月底交了一個簡單的預(yù)定協(xié)議，還交了30萬團(tuán)購信息費(fèi)，原來說3月底4月初簽約！當(dāng)現(xiàn)在還是沒信兒！說是房管局備案下不來！請問這可能是什么情況？怎么預(yù)防限購帶來的傷害？是開放商的問題還是房管局的問題？謝謝您
相關(guān)問題
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個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
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契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對照自己的情況，看看?！ °y行認(rèn)定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！ ∪?、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房?！ ∷?、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！ ∥?、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
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