怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?開發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎

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• 152****0711

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：
  (1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。
  （2）申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。
  （3）申請(qǐng)大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。
  （4）市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況(包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。
  （5）如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購(gòu)房人為被監(jiān)護(hù)人的(年齡未達(dá)法律規(guī)定)，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。
  （6）貸款申請(qǐng)人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時(shí)間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報(bào)時(shí)間，交回承辦銀行。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:25:36
• 147****0662

  先去房地產(chǎn)交易中心變更名字，然后帶著新房產(chǎn)證向銀行提出申請(qǐng)即可，這個(gè)一定要的，要不然你還完錢注銷不了抵押
  tungfei房產(chǎn)證上加名字，建行的貸款，如何辦理抵押變更手續(xù)？ 10月GB

  查看全文↓ 2019-09-20 05:25:24
• 138****4529

  一、不動(dòng)產(chǎn)抵押
  
  
  
  （一）無(wú)地上定著物的國(guó)有土地的土地使用權(quán)
  
  登記部門：國(guó)土資源管理局
  
  法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第62條、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第5章
  
  辦理流程：
  
  1、土地登記申請(qǐng)人向所在轄區(qū)國(guó)土分局申請(qǐng)土地登記；
  2、各區(qū)國(guó)土分局受理登記，完成初審意見；
  3、市局行政審批辦公室網(wǎng)上審核；
  4、各區(qū)國(guó)土分局完成注冊(cè)登記，頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
  
  所需材料：
  
  
  
  劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記
  
  1、土地登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、金融機(jī)構(gòu)許可證（復(fù)印件）、法人或負(fù)責(zé)人有效身份證件（復(fù)印件），如委托他人辦理的，還需提供委托書（原件）、被委托人有效身份證件（復(fù)印件），代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證（原件）；
  3、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同（含抵押物清單）（原件）；申請(qǐng)辦理**高額抵押登記，可只提供《**高額抵押合同》。
  4、抵押雙方對(duì)被抵押土地的綜合情況確認(rèn)證明（原件），內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括①土地使用權(quán)人申請(qǐng)的土地抵押登記行為按照企業(yè)的《公司章程》規(guī)定，履行了法定程序或已取得有批準(zhǔn)權(quán)的部門同意；②土地證號(hào)、土地使用權(quán)終止日期、土地用途、土地面積、土地規(guī)劃條件、地上物的權(quán)屬情況；③申請(qǐng)土地抵押的面積、市場(chǎng)確認(rèn)價(jià)值及土地抵押擔(dān)保價(jià)值；④雙方應(yīng)保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定補(bǔ)交所獲土地收益；
  5、《國(guó)有土地使用證》（原件）；
  6、地上建筑物及附著物合法的權(quán)屬證明（原件）；7、涉及國(guó)有資產(chǎn)的應(yīng)由相應(yīng)的主管部門出具意見。
  
  出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記
  
  1、土地登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、金融許可證（復(fù)印件）、法人或負(fù)責(zé)人有效身份證件（復(fù)印件），如委托他人辦理的，還需提供委托書（原件）、被委托人有效身份證件（復(fù)印件），代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證；
  3、土地權(quán)屬來(lái)源資料（《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、出讓金、稅費(fèi)發(fā)票等）；
  4、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同（含抵押物清單）（原件）；申請(qǐng)辦理**高額抵押登記，可只提供《**高額抵押合同》；
  5、抵押雙方對(duì)被抵押土地的綜合情況確認(rèn)證明（原件），內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括①土地使用權(quán)人申請(qǐng)的土地抵押登記行為按照企業(yè)的《公司章程》規(guī)定，履行了法定程序或已取得有批準(zhǔn)權(quán)的部門同意；②土地證號(hào)、土地使用權(quán)終止日期、土地用途、土地面積、土地規(guī)劃條件、地上物的權(quán)屬情況；③申請(qǐng)土地抵押的面積、市場(chǎng)確認(rèn)價(jià)值及土地抵押擔(dān)保價(jià)值；
  6、《國(guó)有土地使用證》（原件）；
  7、地上建筑物及附著物合法權(quán)屬證明（原件）；
  8、建設(shè)部門出具的商品房未預(yù)售證明（原件）。
  注：1、申請(qǐng)書可到各分局領(lǐng)取或登錄市國(guó)土局網(wǎng)站下載；2、提供復(fù)印件的須加蓋單位公章，并提交原件進(jìn)行核對(duì)、掃描。
  
  （二）集體荒地土地使用權(quán)、有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房建筑物與集體建設(shè)用地的土地使用權(quán)
  
  登記部門：國(guó)土資源管理局
  
  法律依據(jù)：《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第2條
  
  辦理流程：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請(qǐng)抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。
  
  所需材料：
  
  抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：
  
  1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明；

  查看全文↓ 2019-09-20 05:25:20

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物的變更？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：(1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。（2）申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。（3）申請(qǐng)大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。（4）市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況(包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。（5）如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購(gòu)房人為被監(jiān)護(hù)人的(年齡未達(dá)法律規(guī)定)，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。（6）貸款申請(qǐng)人(或開發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時(shí)間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報(bào)時(shí)間，交回承辦銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 銀行抵押貸款怎樣辦?開發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更??銀行抵押貸款抵押物可以變更嗎？比如說(shuō)原來(lái)抵押的A...
  答

  一般情況下，是貸款抵押物出現(xiàn)重大問題時(shí)，或者貶值等情況，影響貸款兌付時(shí)，抵押權(quán)人要求變更抵押物。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?孩子還在上學(xué)，買房是否可以貸款呢？
  答

  我弟弟和我母親共有三套住房，第一套住房是我弟弟單位家屬房，房產(chǎn)證是我弟弟的名字，我母親和我弟媳、侄女是共有人。（這套住房是我母親和我弟弟及弟媳共同買的）。第二套住房還沒有辦房產(chǎn)證，買這套住房時(shí)也是我母親和我弟弟弟媳共同買的，該住房因我弟弟和弟媳用工資抵押住房貸款14萬(wàn)。所以合同上也是我弟弟的名字。第三套住房也是弟弟和母親共同出資買的，這套住房沒有房產(chǎn)證，合同是我母親的名字?，F(xiàn)在我弟弟和弟媳離婚，離婚時(shí)我弟弟沒有和母親商量將第一套住房和第二套住房都給了我弟媳和侄女，離婚時(shí)將14萬(wàn)貸款和4萬(wàn)元外債也分給了弟媳，因考慮到弟媳還要撫養(yǎng)侄女，弟弟只要了12萬(wàn)元的汽車，請(qǐng)問在買這倆套住房時(shí)我母親都出了錢，我弟弟有權(quán)利將這兩套住房都給我弟媳嗎？我母親還能要回這兩套住房嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?現(xiàn)在買房商業(yè)貸款能貸多少？
  答

  因?yàn)橹案y行的貸款抵押合同是你或你配偶一個(gè)人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)人，貸款相應(yīng)的也要發(fā)生變化，因此，需要到銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料以及結(jié)婚證等資料。

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