??鄭州有賣經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 146****3344

  購(gòu)房人要想取得完全產(chǎn)權(quán)，必須繳納土地收益(含土地出讓金)等相關(guān)價(jià)款(以下簡(jiǎn)稱差價(jià)款)。同時(shí)，購(gòu)買不滿5年不得上市交易，滿5年(以合同簽訂日期為準(zhǔn)，下同)上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繳納差價(jià)款。差價(jià)款專項(xiàng)用于住房保障資金。
  
  由于不同時(shí)間，政府對(duì)經(jīng)適房有不同的管理辦法，因此市政府提出，對(duì)上市交易的經(jīng)適房，必須結(jié)合不同時(shí)期的政策規(guī)定，實(shí)施差別化的上市交易管理。具體為:
  
  根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第189號(hào)令，2010年4月15日起施行)有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%繳納差價(jià)款;
  
  根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第146號(hào)令，2005年11月1日起施行)有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的，應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格的20%繳納差價(jià)款;

  查看全文↓ 2019-09-19 17:09:09
• 148****2117

  任何地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房都是五年以后 準(zhǔn)許上市交易 不過(guò)以政府回購(gòu)優(yōu)先 還要補(bǔ)繳土地出讓金等一系列費(fèi)用 過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)鄭州住房辦和房管局。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:55
• 152****4298

  經(jīng)濟(jì)適用房相當(dāng)于是政府出了一部分錢補(bǔ)貼給了住戶用于解決住房問(wèn)題。所以要求只能自己住，如果要賣，性質(zhì)就變了，政府就不補(bǔ)助了，已經(jīng)補(bǔ)助給住戶的就要還給政府。就是這個(gè)意思。
  假如你現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房賣3000元/平方米，100平方的房子要30萬(wàn)，等5年后，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格漲到5000元/平方米，你的房子可以賣到50萬(wàn)，當(dāng)時(shí)你買這個(gè)房子是30萬(wàn)，扣掉30萬(wàn)，然后再在20萬(wàn)扣去一半10萬(wàn)交給政府，也就是說(shuō)你要向政府交10萬(wàn)元，獲得40萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:51
• 158****1177

  1、鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上（不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局）
  2、夫妻雙方年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍
  3、沒(méi)有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米； 4、28周歲以上的我市常住戶口的無(wú)房單位人員，年收入不超過(guò)我市上年度城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入2倍，符合市政府規(guī)定的其他條件時(shí)，可購(gòu)買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。
  5、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。
  6、鄭州市政府規(guī)定的其他條件。 怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？ 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步：
  1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心（房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872）領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”（一式5份），按規(guī)定到有關(guān)部門簽章；
  2.持有關(guān)資料到中心審核備案；（
  1.戶口簿和身份證；
  2.家庭收入證明，尚未成家的提供個(gè)人收入證明；單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明，房屋所有證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出 具的相關(guān)證明。）
  3.經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購(gòu)房通知單”；
  4.小區(qū)具備預(yù)售條件的，看到中心在媒體公示的房源情況后，購(gòu)房人憑“購(gòu)房通知單”到小區(qū)報(bào)名；
  5.參加搖號(hào)或排號(hào)選房；
  6.開(kāi)發(fā)企業(yè)在“購(gòu)房通知單”上簽章；
  7.購(gòu)房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案；
  8.購(gòu)房人到開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同、交房款。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:38
• 131****6662

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房上市，國(guó)家曾經(jīng)有過(guò)專門規(guī)定，購(gòu)買5年后才能上市交易。鄭州市在2001年的時(shí)候，為了激活二手房市場(chǎng)，曾由市政府出臺(tái)了一項(xiàng)措施，放寬了條件限制，規(guī)定只要取得房屋產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-19 17:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房賣劃算嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、人生定位 每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過(guò)得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過(guò)早投入買房行列。 2、個(gè)人狀況 我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。

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• 問(wèn) ??寧波經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  但有諸多限制。比如說(shuō)：五年之內(nèi)不準(zhǔn)賣，然后多余的利潤(rùn)要與政府分成。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣給住戶，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購(gòu)買人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時(shí)候比商品房便宜，但是賣的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??金華孝順有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  不需要。 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲

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• 問(wèn) ??南寧經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  （一）、常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無(wú)房戶（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無(wú)房單身人員（含按南寧市人事、勞動(dòng)部門規(guī)定與南寧當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同，并在南寧市按時(shí)足額繳交一年養(yǎng)老保險(xiǎn)的外來(lái)務(wù)工人員）； （二）、現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米的住房困難家庭戶； （三）、因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無(wú)房家庭戶。 特別注明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工平均工資6倍且高于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。

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