??鄭州經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****1921

  任何地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房都是五年以后 準(zhǔn)許上市交易 不過(guò)以**回購(gòu)優(yōu)先 還要補(bǔ)繳土地出讓金等一系列費(fèi)用 過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)鄭州住房辦和房管局。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 12:52:28
• 148****8478

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房上市，國(guó)家曾經(jīng)有過(guò)專(zhuān)門(mén)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)5年后才能上市交易。鄭州市在2001年的時(shí)候，為了激活二手房市場(chǎng)，曾由市政府出臺(tái)了一項(xiàng)措施，放寬了條件限制，規(guī)定只要取得房屋產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。
  
  目前，這一政策仍在執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房直接到鄭州市房管局一樓交易大廳即可辦理，轉(zhuǎn)讓時(shí)只需再補(bǔ)交一部分土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家制定，辦理時(shí)交易大廳微機(jī)自動(dòng)顯示。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:52:25
• 135****8753

  鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人取得權(quán)屬證書(shū)五年后，可以以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時(shí)，同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)部分，出售人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市政府繳納收益。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房不得用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 12:52:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易過(guò)戶，經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶必須滿足以下條件，具體如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以做商鋪嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪雖然在經(jīng)濟(jì)適用房的一樓，但屬于商業(yè)用房，已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有任何關(guān)系，只能遵守商業(yè)用房的有關(guān)規(guī)定，以及建經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)甲方（一般是政府）合同或協(xié)議中的規(guī)定和要求。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以做抵押?jiǎn)?？?yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不可以做抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3. 沒(méi)有違法行為；4. 征信良好，不良信用記錄；5. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6. 開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7. 房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8. 房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9. 房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

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• 問(wèn) ??有車(chē)可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請(qǐng)適用房的條件： 1.申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年；2.申請(qǐng)家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；3.申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶家庭低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元；4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。

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