??經(jīng)濟(jì)適用房能出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****0547

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易過(guò)戶(hù)，經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶(hù)必須滿(mǎn)足以下條件，具體如下：
  1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:25:18
• 145****7454

  1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:25:14
• 131****6141

  （一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  （四）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
  三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
  （二）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。 購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 文件的主要內(nèi)容就是 1。不滿(mǎn)5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)； 2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)； 3。以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鄭州經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  任何地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房都是五年以后 準(zhǔn)許上市交易 不過(guò)以**回購(gòu)優(yōu)先 還要補(bǔ)繳土地出讓金等一系列費(fèi)用 過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)鄭州住房辦和房管局。

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• 問(wèn) ??單身能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)適房申請(qǐng)是否有房的確定，是根據(jù)申請(qǐng)人和其父母和子女是否都有房來(lái)計(jì)算的。 如果有房但是沒(méi)有超過(guò)限定面積也是可以申請(qǐng)的。具體每人限定面積多少要看當(dāng)?shù)卣?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??桂陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話(huà),你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi).然后等下房本之后再過(guò)戶(hù)到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶(hù)到你名下.你能夠把它賣(mài)了再買(mǎi)別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣(mài)的話(huà)必須由政府是第一購(gòu)買(mǎi)人.如果是5年之內(nèi)的話(huà).你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了.而且你買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.5年之外的話(huà).你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣(mài)方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方繳納)契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話(huà).你

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• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房能賺錢(qián)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一經(jīng)濟(jì)適用房并不經(jīng)濟(jì)。以北京當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為例，由于經(jīng)濟(jì)適用房是為了滿(mǎn)足廣大中低收入家庭對(duì)住房的需求，所以我們暫且把月工資2000元假設(shè)為北京的中低收入，那么如果購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔(dān)起巨額的**款，而且每月的月供也將會(huì)使之成為一個(gè)真正的房奴。

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• 問(wèn) ??有車(chē)能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不知道別的省市是什么個(gè)規(guī)定在北京的話(huà)，成年的子女只能自己申請(qǐng)不能帶父母的，父母的財(cái)產(chǎn)和子女沒(méi)有關(guān)系，不影響子女的申請(qǐng)。

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