自住房公開銷售怎么銷售?自住房申請怎么申請自住房

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• 152****3560

  公開銷售后的自住型商品房價格依然是自住房價格。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:18:30
• 147****8391

  選房家庭應攜帶以下材料到場選房：（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件及《家庭購房申請表》和《自住型商品住房購房承諾書》；（2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復印件；（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件；（4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件；（5）非本市戶籍家庭還應提交有效暫住證原件和復印件；（6）港澳臺家庭提交申請核驗人身份證件（香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等）、婚姻證明原件和復印件，家庭其他成員身份證件原件和復印件；（7）外籍家庭提交申請核驗人護照和護照中文譯本公證、婚姻證明（境外婚姻證明需提供中文譯本公證）原件和復印件，家庭其他成員的身份證件原件和復印件。
  　　如為集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。如家庭其他成員身份證件為護照，需提供護照中文譯本公證。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:18:26
• 142****0656

  自住房的介紹
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。
  2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市
  自住房的購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
  自住房的購買程序
  業(yè)內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。
  “應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號。可優(yōu)先購買的

  查看全文↓ 2019-09-19 07:18:21
• 155****0524

  
  
  　速讀　今年6月28日，國家網(wǎng)球中心，選房區(qū)的認購板前，申購家庭正在選房。針對目前5個自住房項目剩余1800多套房源，新的自住房銷售政策明確，二次選房后如還有剩余，將由開發(fā)商面向社會公開銷售。
  
  自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。
  
  
  
  　5個自住房項目現(xiàn)“尾房”
  
  
  
  昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發(fā)布了二次選房公告。
  
  
  
  根據(jù)公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認購未簽約111套，剩余可售房源585套。
  
  
  
  當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認購未簽約2套，剩余可售房源60套。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告。
  
  
  
  　“尾房”公開銷售不再搖號
  
  
  
  “由于目前自住房搖號都不設中簽率，所有申購家庭都有選房的機會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人說。
  
  
  
  在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進行公開搖號，也不再設置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。
  
  
  
  此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認購時間、地點等相關信息。
  
  
  
  鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平?！睒I(yè)內人士說。
  
  
  
  　市住建委：自住房不會取消
  
  

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相關問題

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購買公開銷售的自住房時應帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。5個自住房項目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認購未簽約111套，剩余可售房源585套。當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認購未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告。“尾房”公開銷售不再搖號“由于目前自住房搖號都不設中簽率，所有申購家庭都有選房的機會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進行公開搖號，也不再設置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認購時間、地點等相關信息。鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平?！睒I(yè)內人士說?；貞凶〗ㄎ鹤宰》坎粫∠┣昂髮⒂薪f套自住房公開搖號選房北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關負責人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權性質的自住房承擔著 中端有支持 的職責。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化?！边@位負責人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項目達到預售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。這位負責人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預期，穩(wěn)定了房價。他表示，下一步政府將加強對自住房設計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購房家庭認為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設置不公平條款。這位負責人表示，下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。追問1自住房為何會出現(xiàn)剩房？為什么會出現(xiàn)5個自住房項目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項目大都位于遠郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設計不太好的戶型。“這也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設計和建設，百姓是不會買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發(fā)商的原因設計和建設得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機會“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對此，專家表示，無論從制度設計，還是實際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機會”?！笆紫?，一個自住房在搖號時，會公示房源套數(shù)和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構的公證監(jiān)督下進行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f。此外，一個項目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機構還會核驗每套房源，并對這些房源進行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產(chǎn)權登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內不能上市交易，五年后轉讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會關注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認為是會打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實陷入了這種窘境嗎？細細分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

  全部3個回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號編號怎么查
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

  全部4個回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

  全部4個回答>
• 問 自住房公開銷售還是自住房嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

  全部4個回答>