自住房公開銷售還是自住房嗎？求解？誰能夠說說？

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• 157****9627

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。
  2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。
  3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:19:18
• 142****3094

  目前來說是統(tǒng)一到北京市住建委網(wǎng)站上自住型商品房欄目申購的。從這月4號開始，由于快過年的原因，住建委網(wǎng)站上就沒有新的自住房上市了。之前也有一些自住房已經(jīng)在公開銷售，比如來廣營的東洲家園和平谷區(qū)的項(xiàng)目等。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:18:53
• 144****1404

  當(dāng)然多。雖然北京市規(guī)定了買房資格，限制了一部分人，但是符合購房資格的人還是挺多的。一方面因?yàn)樽宰∩唐贩烤鶅r低于周邊普通商品房的30%，價格極具誘惑；另一方面層次不齊的自住房市場還是可以找到一部分完全不遜色于普通商品房的項(xiàng)目，像地鐵站旁邊的金科天籟城就是典型例子。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:18:46
• 158****8119

  沒有進(jìn)行到公開銷售階段的。以往公開銷售自住房會在住建委-自住型商品房欄目里進(jìn)行公告。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:18:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報訊 自住房項(xiàng)目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。5個自住房項(xiàng)目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項(xiàng)目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項(xiàng)目剩余房源共1800多套。其余三個項(xiàng)目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告。“尾房”公開銷售不再搖號“由于目前自住房搖號都不設(shè)中簽率，所有申購家庭都有選房的機(jī)會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會來購買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購時間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權(quán)益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售?！叭绻_銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說?；貞?yīng)市住建委：自住房不會取消元旦前后將有近萬套自住房公開搖號選房北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預(yù)期，穩(wěn)定了房價。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對自住房設(shè)計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設(shè)計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設(shè)計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關(guān)。反之，則一定要修改完善。”此外，有購房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對自住房購房合同的審查力度。追問1自住房為何會出現(xiàn)剩房？為什么會出現(xiàn)5個自住房項(xiàng)目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項(xiàng)目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計不太好的戶型?！斑@也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計和建設(shè)，百姓是不會買你的賬。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因設(shè)計和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機(jī)會“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對此，專家表示，無論從制度設(shè)計，還是實(shí)際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機(jī)會”?！笆紫?，一個自住房在搖號時，會公示房源套數(shù)和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f。此外，一個項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機(jī)構(gòu)還會核驗(yàn)每套房源，并對這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會關(guān)注的焦點(diǎn)。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實(shí)陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購買公開銷售的自住房時應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房申請怎么申請自住房
  答

  公開銷售后的自住型商品房價格依然是自住房價格。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴(kuò)展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn)。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號編號怎么查
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

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