??集資房可以辦土地證嗎？誰能說說呢？

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• 147****2871

  嚴格來講，劃撥土地嚴禁出租、抵押、買賣；以前允許單位集資建房，劃撥土地允許，但現(xiàn)在必須將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓方能進行分割確權(quán)，前提是該單位必然有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:26:45
• 134****6798

  只有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)，既有房產(chǎn)證又有土地證是大產(chǎn)權(quán)。沒有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒有土地損失，每個地方對于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當?shù)氐闹鞴懿块T咨詢下?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)沒有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產(chǎn)證的房屋性質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:26:41
• 147****5222

  不能，農(nóng)村土地歸集體所有，非該集體人員無權(quán)使用該塊土地，即使本集體人員經(jīng)批準自建的房屋也無法上市交易。 除非該塊土地經(jīng)縣級以上人民政府收儲為國有土地，并掛牌交易后，在取得土地出讓合同，辦理國有土地使用權(quán)證后，根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)的商品房方可申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:26:38
• 155****3000

  在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以辦。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:26:34

相關(guān)問題

• 問 ??集資房可以辦土地證嗎
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權(quán)證的。二、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

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• 問 ??集資房可以繼承嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑合法有效，依照遺囑繼承1、父母生前具備完全民事行為能力，意思表達真實的情形下，可以就其個人財產(chǎn)進行處置，指定遺產(chǎn)繼承人，該指定繼承人可以是子女之中的一人或幾人，也可以是其他公民或法人更可以將個人財產(chǎn)，在其去世之后，捐贈給國家。2、遺囑可以到公證機關(guān)辦理公證。可以自書遺囑，經(jīng)立遺囑人本人簽字，寫上年、月、日代書遺囑應(yīng)有兩個以上見證人在場，并經(jīng)見證人和立遺囑人簽字，附年、月、日以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當由兩個以上見證人危及情形下，可以口頭遺囑，口頭遺囑應(yīng)由兩個以上見證人見證，危及的情形消除后，應(yīng)進行自書或代書遺囑，之前所立口頭遺囑無效3、無民事行為能力人、限制民事行為能力人、繼承人、受遺贈人或與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人，不能作為所立遺囑的見證人司法依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、17條、18條

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• 問 ??集資房可以抵押嗎？誰能說說呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。 購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下： 1、準備資料： ①《房號分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份 ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載) ③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份 ④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份 ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份; 2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》; 3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給

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• 問 ??集資房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  1、按規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能交易。2、如果你賣了，應(yīng)該沒有人管（部隊除外），如果房屋**了，應(yīng)該沒有事，如果貶值了，小心買房人來找你退房

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• 問 ??買集資房可以貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  單位的集資房 要看建房者手續(xù)全不 手續(xù)全是向銀行貸款按揭的 集資房好 我家有4套都是單位的集資房

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