??村里集資房有房本可以買嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 147****1171

  公證處不會給小產權的房子辦理公證的，**好的辦法還是疏通好開發(fā)商，另行簽訂合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:59:17
• 144****3797

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:59:13
• 152****4541

  村委集資統(tǒng)建樓可以買嗎，沒有房產證，集體土地應屬小產權的典型代表之一。
  　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:59:09
• 154****3687

  看具體情況，集體土地的房屋抵押和過戶有嚴格限制的。
  《房屋登記辦法》：
  集體土地范圍內房屋登記
  第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:59:06
• 143****5942

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:59:01

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• 問 村里集資房有房本可以買嗎
  答

  同村村民,可以買賣。

  全部4個回答>
• 問 ?? 村里的集資房可以買嗎
  答

  你好,主要看土地性質,另外看你的用途的,自己住沒有問題,買賣有問題

  全部4個回答>
• 問 ??村里的集資房可以買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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• 問 ??集資房有房產證可以買賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  具體的來說單位的房子是不允許私自買賣的。目前國家對公有住房也就是您說的集資房，實施上市交易的政策還不是很完善，對職工購買本單位的住房已取得私有房產證的允許上市交易，但有的單位是不很配合國家政策的，是不允許職工對外轉讓的，也就是說只能在本單位買賣。 如果你確實想買或者你和房主關系很不一般的話你可以到房主單位咨詢一下，看將來單位在辦房產證時能否寫你的名字，以避免以后房產過戶發(fā)生費用造成經濟損失。還有看房主單位能否給你們房子百分之百的產權。如果是那種房本已經辦下來的就比較好辦了，只要房主讓單位負責人填一份建委提供的關于房屋放棄優(yōu)先購買權的表并加蓋公章，就可以去建委直接辦理過戶手續(xù)了，由于是成本價房（單位分的房我們都稱為成本價房），這種房子比商品房要多交一個土地出讓金，倒是沒有多少錢。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產是辦不到產權證的，有產權證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權的證明材料

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