村里集資房有房本可以買嗎

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• 153****3626

  同村村民,可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:30:06
• 153****7352

  農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；
  二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；
  三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
  （１）根據(jù)1999年國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
  （２）根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  農(nóng)村集資房同村農(nóng)民如何買賣
  農(nóng)村集資房的買賣存在風(fēng)險(xiǎn)　由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
  １、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房。是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件。
  ２、要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
  ３、產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:29:51
• 155****9902

  農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  
  1.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  
  一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；
  
  二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；
  
  三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。
  
  2.如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
  
  （1）根據(jù)1999年國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
  
  （2）根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:29:19
• 146****3556

  城中村集資房通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人呢是沒有房產(chǎn)證的。
  １、所謂的小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民的集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地的出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。
  ２、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  ３、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
  購買城中村集資房注意事項(xiàng)
  １、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房，集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)；
  　 ２、集資房無正規(guī)樓書，集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式；
  　 ３、集資房無正規(guī)預(yù)售合同，售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同；
  　 ４、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制，在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力；
  　 ５、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)，售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證；
  　 ６、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)，售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等；
  　 ７、集資房價(jià)格但不能辦按揭；
  　 ８、集資房品質(zhì)較商品房稍低，樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修；
  　 ９、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展，早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下；
  　 １０、集資房自有配套不多，多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
  一般城中村的集資房都是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，交易期間因?yàn)闆]有完備的法律手續(xù)，所以很容易上當(dāng)受騙還不受法律保護(hù)。通過上面講的城中村集資房是否有房產(chǎn)證和購買城中村集資房注意事項(xiàng)的內(nèi)容，希望能對大家買城中村集資房時(shí)候，有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:28:47

相關(guān)問題

• 問 ??村里集資房有房本可以買嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  公證處不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)的房子辦理公證的，**好的辦法還是疏通好開發(fā)商，另行簽訂合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 村里的集資房可以買嗎
  答

  你好,主要看土地性質(zhì),另外看你的用途的,自己住沒有問題,買賣有問題

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??村里的集資房可以買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>