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私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農村的土地屬村民小組（生產隊、經濟社）所有，農村的農用地屬于家庭聯(lián)產承包的范疇，同一村民小組內的村民通過置換、調換等形式轉變承包經營權，也可以轉包給其他人使用，但不得改變原使用用途。根據(jù)《廣東省集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定，農村村民經合法途徑取得的農村建設用地使用權，可以依法出讓、轉讓、出租，但其集體性質不改變，并不得用于房地產開發(fā)。本答復僅限廣東范圍內，其他省、市、自治區(qū)可參考相應的《集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定。
全部5個回答>??村集體土地能私自買賣嗎？應該怎么做呢？
152****0552 | 2019-09-18 11:57:48
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131****3131
私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農村的土地屬村民小組（生產隊、經濟社）所有，農村的農用地屬于家庭聯(lián)產承包的范疇，同一村民小組內的村民通過置換、調換等形式轉變承包經營權，也可以轉包給其他人使用，但不得改變原使用用途。根據(jù)《廣東省集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定，農村村民經合法途徑取得的農村建設用地使用權，可以依法出讓、轉讓、出租，但其集體性質不改變，并不得用于房地產開發(fā)。本答復僅限廣東范圍內，其他省、市、自治區(qū)可參考相應的《集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-09-18 11:58:03
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141****1085
可以在集體成員內部流轉，但是不能轉給村以外的人。而且說買賣也不準確，只能說轉讓使用權，村民對土地只有使用權，沒有所有權。
查看全文↓ 2019-09-18 11:57:59
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157****1989
集體土地屬于集體所有財產，如需買賣需由集體土地所有人簽字通過后方可進行買賣。若私自偽造他人簽名進行買賣的就已經構成犯罪行為。
查看全文↓ 2019-09-18 11:57:55
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可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經常說的小產權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們去鄉(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。
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1.購房合同文本網上很多，可查找下載 2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。 3.房屋拆遷，不會有什么影響。 4.農村土地都為批準撥用宅基地性質，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權70年屆后，使用權人也有優(yōu)先續(xù)期的權利，依據(jù)物權法自然有權處置自己的房屋并享受拆遷補償！
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沒有，集體土地的處置依照土地法的要求應當通過村民代表大會或村民大會通過決議才能處置集體土地。
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這個問題無法給你一個肯定的回答，要看你的具體情況。簡單地說，集體土地上房屋的買賣主體，只局限于本集體經濟組織成員范圍內，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經濟組織，所以，基本上可以認定你很難過戶。不過，對你有利的情況是，你的戶口已經遷了過去，建議你抓住這一點，再找本集體經濟組織大多數(shù)人征求意見，一般來說，只要大多數(shù)人同意你購買房屋，你就可以過戶。
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