吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

?? 村集體土地能私自買(mǎi)賣(mài)嗎

153****8035 | 2018-07-13 10:11:58

已有5個(gè)回答

  • 132****4432

    私自買(mǎi)賣(mài)集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租。我國(guó)土地所有制度分國(guó)家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊(duì)、經(jīng)濟(jì)社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過(guò)置換、調(diào)換等形式轉(zhuǎn)變承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也可以轉(zhuǎn)包給其他人使用，但不得改變?cè)褂糜猛尽?br/>根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，但其集體性質(zhì)不改變，并不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
    本答復(fù)僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應(yīng)的《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-07-13 10:14:41
  • 135****8963

    在農(nóng)村是有集體土地，集體土地并不是歸個(gè)人所有，而是歸村委會(huì)所有。由于集體土地并非屬于個(gè)人所有，肯定是無(wú)法隨心所欲的利用它，有些人會(huì)對(duì)農(nóng)村集體土地的買(mǎi)賣(mài)用途關(guān)心。那么，農(nóng)村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?現(xiàn)在為你提供一些意見(jiàn)。

    農(nóng)村集體土地可以不能買(mǎi)賣(mài)的。
    (1)《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?br/>《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>(2)在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?br/>(3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。”
    (4)集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
    《土地管理法》規(guī)定：
    第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
    前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
    第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
    省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃
    的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
    本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
    第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
    (一)基本農(nóng)田;
    (二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;
    (三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
    征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
    征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;
    經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，
    應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
    第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
    被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
    征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
    每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前
    三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-07-13 10:13:59
  • 146****4337

    農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個(gè)人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)），土地買(mǎi)賣(mài)是違法的，在法律上是無(wú)效的。
    但是，農(nóng)民對(duì)于自己承包經(jīng)營(yíng)的土地使用權(quán)，可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營(yíng)主體。

    查看全文↓ 2018-07-13 10:13:40
  • 154****4456

    《土地管理法》第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；
    已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；
    已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！钡谒氖鶙l還規(guī)定：“國(guó)家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以土地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！　”徽饔猛恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>”　　《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼校磭?guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外?！　〉谒氖鶙l也規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
    　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>”　　第七十八條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；
    構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處?！　》欠ㄅ鷾?zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　根據(jù)以上法律規(guī)定，市政府確實(shí)需要要農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，必須按照法律規(guī)定的審批程序進(jìn)行征收，并給予補(bǔ)償，所以村長(zhǎng)是沒(méi)有審批權(quán)的，出賣(mài)土地也是違法的。
    　　解決辦法：　　你們應(yīng)當(dāng)向人民法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)他們的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，給你們?cè)斐蓳p失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    土地咨詢(xún)專(zhuān)家得分：10分00主人回答：非常感謝您的回答

    查看全文↓ 2018-07-13 10:13:22
  • 144****2264

    　國(guó)有土地私自買(mǎi)賣(mài)違反了土地管理法和刑法的有關(guān)規(guī)定。?　　中華人民共和國(guó)土地管理法第二條任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！　「鶕?jù)**高人民法院《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，為依法懲處破壞土地資源犯罪活動(dòng)，根據(jù)《刑法》第二百二十八條的規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近達(dá)到追究刑事責(zé)任數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪判刑，處3年以下有期徒刑或者拘役;
    屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”的處三年以上七年以下有期徒刑。

    查看全文↓ 2018-07-13 10:12:49

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    私自買(mǎi)賣(mài)集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租。我國(guó)土地所有制度分國(guó)家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊(duì)、經(jīng)濟(jì)社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過(guò)置換、調(diào)換等形式轉(zhuǎn)變承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也可以轉(zhuǎn)包給其他人使用，但不得改變?cè)褂糜猛?。根?jù)《廣東省集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，但其集體性質(zhì)不改變，并不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。本答復(fù)僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應(yīng)的《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不能買(mǎi)賣(mài)。只有國(guó)有土地才能出讓?zhuān)簿褪悄闼械馁I(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開(kāi)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣(mài)翻幾十倍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣(mài)是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣(mài)給開(kāi)發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒(méi)有按法律規(guī)定辦是違反的

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒(méi)有按法律規(guī)定辦是違反的

    全部4個(gè)回答>