??集體土地能租給別人嗎？有什么建議呢？

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• 145****1348

  1、農(nóng)業(yè)合作社的土地在承包期內(nèi)可以租給別人種菜。
  　　2、租給別人種菜叫土地流轉(zhuǎn)。地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進(jìn)農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性增收。
  　　土地合作社是由享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的集體組織，以土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)入股、委托代耕等流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行集中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村互助性合作經(jīng)濟(jì)組織。2009年10月27日，北京通州首家土地專(zhuān)業(yè)合作社成立，該合作社是一種新型土地流轉(zhuǎn)模式，農(nóng)民入社并自愿將土地交給合作社經(jīng)營(yíng)后，可獲土地流轉(zhuǎn)費(fèi)作為基本收入，還能以土地收益權(quán)入股成為股東，以紅利形式分享每年土地產(chǎn)出，同時(shí)，流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民還可以到企業(yè)打工，獲得薪金性收入。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:47
• 131****1295

  【1】現(xiàn)在農(nóng)村的土地已經(jīng)承包了，使用權(quán)在承包戶手中。
  【2】外來(lái)的人可以在承包戶手中租地。
  【3】村里的地，首先由本村村民承包，外人不能承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:44
• 148****8604

  村里集體土地必須三分之二以上人數(shù)或半數(shù)以上戶主同意！才可以發(fā)包，村委無(wú)權(quán)單獨(dú)出租集體土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:40
• 154****9521

  公私合法財(cái)產(chǎn)是受到法律保護(hù)的。任何個(gè)人和組織都不能霸占。
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不屬于自己的財(cái)產(chǎn)或沒(méi)有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)是無(wú)權(quán)處置的，是無(wú)效的合同。
  
  《民法通則》
  第七十四條 勞動(dòng)群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有，包括：
  （一）法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；
  （二）集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)；
  （三）集體所有的建筑物、水庫(kù)、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
  （四）集體所有的其他財(cái)產(chǎn)。
  集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。
  
  集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:13:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地能租給別人嗎
  答

  可以租賃，但需要滿足一定條件才可以租賃。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)?！　∮杀炯w經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同?！　〖w土地所有權(quán)是《憲法》和《物權(quán)法》規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。必須按照法律程序進(jìn)行集體土地財(cái)產(chǎn)四至界線和所有權(quán)人的權(quán)屬登記，不登記則土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利不成立，也不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??廉租房可以租給別人嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  公租房不可以轉(zhuǎn)租在租住期內(nèi)，申請(qǐng)人不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租或者調(diào)換所承租住房，如出現(xiàn)該類(lèi)情況，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)退回所租住公租房；公租房為政府投資或提供政策支持社會(huì)力量投資，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對(duì)象出租的保障性住房；申請(qǐng)人并不擁有房屋所有權(quán)，因此無(wú)權(quán)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。如果想租住廉租房，必須要符合相關(guān)條件再進(jìn)行申請(qǐng)；若通過(guò)他人轉(zhuǎn)租，不僅不符合規(guī)定，合法權(quán)益也無(wú)法得到應(yīng)有保障。

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• 問(wèn) ??集體土地能出讓嗎？有什么建議呢？
  答

  集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)莾H能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼?，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。　　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??江西集體土地房屋能抵押?jiǎn)幔坑惺裁唇ㄗh呢？
  答

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無(wú)具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國(guó)家土地管理局([1997]國(guó)土〈籍〉字2號(hào))《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》,可以得出一個(gè)結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

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• 問(wèn) ??集體土地房產(chǎn)法院能拍賣(mài)嗎？有什么建議呢？
  答

  一、法院查封拍賣(mài)集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。 二、法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)法院拍賣(mài)農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以

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