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集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！ 覟榱斯怖娴男枰?，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！ 乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫?。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！ 〉诹龡l 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
全部4個回答>??江西集體土地房屋能抵押嗎？有什么建議呢？
155****3592 | 2019-09-18 10:47:13
已有5個回答
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158****4965
集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》,可以得出一個結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
查看全文↓ 2019-09-18 10:47:38
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151****2711
集體房產(chǎn)抵押貸款可以的。
查看全文↓ 2019-09-18 10:47:34
第一步、貸款申請:申請中主要包括貸款用途、金額、年限;
第二步、準備申請資料:借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
第三步、看房評估:由專業(yè)評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款:將申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構(gòu)審批;
第五步、辦理抵押登記手續(xù):貸款機構(gòu)憑房屋權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
第六步、開戶和放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。只是知道辦理流程,但是個人和房屋的條件滿足貸款機構(gòu)的申請條件。
房產(chǎn)抵押貸款的申請條件通常要滿足以下幾點:1、年齡在18-60周歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人;2、能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保;3、信用良好,具備按時足額償還貸款本息的能力。
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133****7851
可以貸款的房屋類型有：
查看全文↓ 2019-09-18 10:47:30
個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
經(jīng)濟適用房；
成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；
寫字間；
商鋪和經(jīng)營性用房；
廠房、土地等。 -
147****3903
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押：
查看全文↓ 2019-09-18 10:47:26
(一) 經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合下列條件：
1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。
2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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158****6090
集體土地跟國有土地**大的區(qū)別是，國家或集體有權(quán)收回，而且你只是承包，也就等于是租賃權(quán)，租賃土地上的建筑物銀行是不認的。而且國家一旦收回土地對銀行來說是沒有保障的，所以沒有銀行會做，這是硬性規(guī)定。在銀行能抵押的東西只有國有土地上的建筑物。
查看全文↓ 2019-09-18 10:47:21
相關(guān)問題
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一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當告知權(quán)利人到規(guī)法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以
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1、農(nóng)業(yè)合作社的土地在承包期內(nèi)可以租給別人種菜?！ ?、租給別人種菜叫土地流轉(zhuǎn)。地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收?！ ⊥恋睾献魃缡怯上碛修r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的集體組織，以土地的經(jīng)營權(quán)入股、委托代耕等流轉(zhuǎn)方式進行集中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的農(nóng)村互助性合作經(jīng)濟組織。2009年10月27日，北京通州首家土地專業(yè)合作社成立，該合作社是一種新型土地流轉(zhuǎn)模式，農(nóng)民入社并自愿將土地交給合作社經(jīng)營后，可獲土地流轉(zhuǎn)費作為基本收入，還能以土地收益權(quán)入股成為股東，以紅利形式分享每年土地產(chǎn)出，同時，流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民還可以到企業(yè)打工，獲得薪金性收入。
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國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押， 例外情況是： 1、 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán); 2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。
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: 國有土地的所有權(quán)人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權(quán)人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農(nóng)墾總局）自我管理與使用）。 集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村或相應(yīng)的組織），
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