??深圳地產(chǎn)商的回遷房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****8453

  你這個(gè)回遷房能賣(mài)嗎的問(wèn)題不好回答。首先要看你拆遷時(shí)候協(xié)議上說(shuō)明的回遷房是什么性質(zhì)的了。要是參照經(jīng)適房管理標(biāo)準(zhǔn)，那你只能賣(mài)給國(guó)家?；剡w房房產(chǎn)證是有的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:21
• 148****4783

  按照通行的投資回報(bào)率在8%以上，可是比較好的投資！
  
  而且你這個(gè)是集資房，得算風(fēng)險(xiǎn)投資，回報(bào)率要求要更高！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:17
• 145****7991

  開(kāi)發(fā)商給你們簽協(xié)議，協(xié)議里應(yīng)該清楚的說(shuō)明多少平方是回遷的，多少是多出來(lái)的，然后再房產(chǎn)局辦房產(chǎn)證時(shí)就體現(xiàn)在你的房產(chǎn)檔案里了，多出來(lái)的要交契稅的！房產(chǎn)證就是合同.其實(shí)只要回遷協(xié)議上寫(xiě)清楚，就沒(méi)有必要擔(dān)心。我是山東的，我們家的兩套房子去年回遷的，感覺(jué)挺麻煩的，其實(shí)過(guò)后一想也很簡(jiǎn)單，沒(méi)有多少手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:13
• 136****6885

  想要回遷房貸款的話，你恐怕要失望了。因?yàn)榛剡w房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是做不了回遷房貸款的。信用貸款只能考慮你個(gè)人資質(zhì)這方面，例如你的信用記錄，工作狀況，收入狀況。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:11:06

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• 問(wèn) ??石門(mén)營(yíng)回遷房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還沒(méi)有，**快的一批明年5月份能下來(lái)?，F(xiàn)在也有買(mǎi)賣(mài)房子的，不過(guò)都得全款

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• 問(wèn) ??回遷房能補(bǔ)發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先登報(bào)，報(bào)失，幾天后拿著報(bào)紙上國(guó)土房管局、稅局，找開(kāi)發(fā)商要個(gè)開(kāi)發(fā)商發(fā)票聯(lián)的復(fù)印件

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• 問(wèn) ??回遷房子能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！　∵@些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！　∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅

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• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。二、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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