回遷房能買(mǎi)嗎可以的話要怎么做呢？

已有3個(gè)回答

• 143****5207

  一、回遷房和商品房的區(qū)別如下：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  二、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:11:29
• 131****5809

  可以啊，不過(guò)不要簽買(mǎi)賣(mài)合同，因?yàn)闆](méi)有房本的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)的，法律規(guī)定的，所以你明知道沒(méi)房本還要簽買(mǎi)賣(mài)合同的話，這份合同是無(wú)效的
  
  所以要簽一個(gè)定金協(xié)議，意思就是我用多少多少錢(qián)，把這套房子定下來(lái)了，將來(lái)有房本了，在去過(guò)戶，在簽買(mǎi)賣(mài)合同，那時(shí)候就不用付錢(qián)了，付的只是稅錢(qián)
  不過(guò)協(xié)議上一定要寫(xiě)清楚，用多少錢(qián)，定下這套房子，而且將來(lái)不能漲價(jià)和反悔等等很多問(wèn)題，你自己多考慮點(diǎn)，然后把各項(xiàng)保護(hù)自己利益的條款加上去，直接去公證處公證
  那這協(xié)議就有法律效應(yīng)了，就算將來(lái)他想不賣(mài)給你都不行的，法院會(huì)強(qiáng)制過(guò)戶的，想加錢(qián)也是不行的，寫(xiě)清楚，必須的
  
  三年以后，房本下來(lái)了，買(mǎi)賣(mài)合同才是有效的，現(xiàn)在是無(wú)效的
  
  所以按照我上面的說(shuō)法去做，等三年以后房本下來(lái)了，夫妻雙方再去過(guò)戶，辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2019-04-03 00:11:23
• 138****4058

  購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證回遷房存在很大風(fēng)險(xiǎn)，不可能安全，如果安全只能撞運(yùn)氣。
  
  
  由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，即使簽訂合同，這個(gè)房屋從法律上就不是你的，不能消除巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:11:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以更名嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎啊？可以的話要怎么做呢？
  答

  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)．但是一般的回遷房，房屋的產(chǎn)權(quán)很長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)，當(dāng)沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候．如果要交易，可以做公證，而且公證的時(shí)候必須是全款．到公證處去做一下公證．一般的在北京要200塊錢(qián)就行．公證一下，證明這個(gè)房子已經(jīng)到了你朋友的名下．然后等你的房屋的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)候．再去按正常程序過(guò)戶．對(duì)了公證的有限期為一年．呵呵，你說(shuō)的那個(gè)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)就是你朋友的名字．那是改底單．好是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有給你辦本的時(shí)候的情況．

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??石門(mén)營(yíng)回遷房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還沒(méi)有，**快的一批明年5月份能下來(lái)?，F(xiàn)在也有買(mǎi)賣(mài)房子的，不過(guò)都得全款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房更名要怎么做？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒(méi)有拆掉的可能，應(yīng)該就沒(méi)有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>