怎樣判斷房屋中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買二手房流程是怎樣的

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• 147****6857

  《濰坊日?qǐng)?bào)·今日青州》是經(jīng)濰坊市委批準(zhǔn)，由濰坊日?qǐng)?bào)社主辦、青州市委協(xié)辦的報(bào)紙，是青州市**權(quán)威的主流媒體，也是青州境內(nèi)唯一具備國(guó)家正規(guī)刊號(hào)的平面媒體，**具公信力和導(dǎo)向性，是本地區(qū)發(fā)行量**大的報(bào)紙，發(fā)行量3萬(wàn)份。為對(duì)開大報(bào)，彩色印刷，內(nèi)容豐富多樣，貼近群眾，可讀性強(qiáng)，深受廣大讀者喜愛，是客戶刊登廣告的理想媒介。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:53:28
• 146****9445

  一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。
  二簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。
  三選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:53:20
• 143****3658

  易居優(yōu)家就很正規(guī)的，在上面購(gòu)房還可以全額補(bǔ)貼購(gòu)房按揭，還有裝修基金送你，很劃算的。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:53:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎樣判斷房屋中介是否正規(guī)
  答

  現(xiàn)在大街小巷各種大大小小的公司，當(dāng)然選擇正規(guī)靠譜的中介服務(wù)能夠更安全些。看經(jīng)紀(jì)人的工作精神面貌，穿著是否整潔，進(jìn)店看服務(wù)，是否熱情，一個(gè)服務(wù)好的公司，在對(duì)待客戶方面，肯定是認(rèn)真的，這個(gè)通過(guò)接觸也是能夠感覺出來(lái)的。

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• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌，同時(shí)對(duì)自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)（及分類廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況5、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶7、嘗試考核本身對(duì)買賣過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。11、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租）

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• 問 不給房屋中介錢會(huì)怎樣?二手房不通過(guò)中介如何交易
  答

  解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買二手房需要注意什么
  答

  如果你是在杭州，上房產(chǎn)信息網(wǎng)就可以查詢?nèi)魏我患抑薪楣镜馁Y料。你所謂的手續(xù)費(fèi)是不是中介費(fèi)？如是的話，中介費(fèi)是按照物價(jià)局規(guī)定收的。

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過(guò)中介買二手房流程是怎樣的
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)

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