吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >中介經(jīng)紀(jì) >詳情

?? 怎樣判斷房屋中介是否正規(guī)

146****0781 | 2018-07-09 10:11:23

已有5個(gè)回答

  • 136****3142

    現(xiàn)在大街小巷各種大大小小的公司，當(dāng)然選擇正規(guī)靠譜的中介服務(wù)能夠更安全些。
    看經(jīng)紀(jì)人的工作精神面貌，穿著是否整潔，進(jìn)店看服務(wù)，是否熱情，一個(gè)服務(wù)好的公司，在對(duì)待客戶方面，肯定是認(rèn)真的，這個(gè)通過(guò)接觸也是能夠感覺(jué)出來(lái)的。

    查看全文↓ 2018-07-09 10:13:18
  • 158****5063

    首先，要想房屋交易不出問(wèn)題，首先要選擇門店在正街且裝修較好的房產(chǎn)中介公司。這些側(cè)面可以反映出該房屋中介公司是否正規(guī)。其次，要查看店內(nèi)醒目位置是否掛有工商和房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的相關(guān)證件。

    其次，在確定要買房或者賣房后，對(duì)賣方而言，正規(guī)房產(chǎn)中介公司都會(huì)和對(duì)方簽訂獨(dú)家或者多家委托代理協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容中大多涉及雙方互相承擔(dān)的責(zé)任，沒(méi)有限制單方不合理的霸王條款。對(duì)買家而言，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。房產(chǎn)中介公司在房屋交易過(guò)程中，對(duì)賣方收取房屋總價(jià)2%和買方1%的傭金。

    **后，對(duì)按揭賣方的人來(lái)說(shuō)，還涉及一個(gè)銀行貸款的環(huán)節(jié)。另外，正規(guī)房產(chǎn)中介公司還會(huì)在買房過(guò)戶后，查看原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、電費(fèi)水費(fèi)等費(fèi)用上繳情況，然后再付給賣方**后一筆款項(xiàng)，**大限度地維護(hù)買房者的利益。

    查看全文↓ 2018-07-09 10:12:53
  • 154****8756

    有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。
    1、簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。

    2、目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。
    3、選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。

    4、凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同，服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)，在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。

    查看全文↓ 2018-07-09 10:12:09
  • 143****5121

    要判斷中介是否正規(guī)，**可靠的辦法就是查看該中介公司的資質(zhì)。正規(guī)的中介公司應(yīng)同時(shí)具備兩證：一是由工商部門頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；二是由房屋土地管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書(shū)》。考察中介時(shí)，可查看《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》等證件。沒(méi)有資質(zhì)證是不能從事房屋中介服務(wù)的。除查看合法資質(zhì)之外，還要看中介公司的規(guī)模。一般來(lái)說(shuō)，公司的規(guī)模越大，實(shí)力也就越雄厚，規(guī)章制度也就越嚴(yán)格、操作也越規(guī)范，內(nèi)部管理機(jī)制就較為嚴(yán)格、交易制度更加完備，服務(wù)規(guī)程也更加規(guī)范，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
    像鏈家和我愛(ài)我家算是國(guó)內(nèi)做的挺大也挺正規(guī)的中介，要是想看房的話，house365也是不錯(cuò)的平臺(tái)。

    查看全文↓ 2018-07-09 10:11:53
  • 152****2592

    　一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。
    　　二簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。
    　　三選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。
    本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 丁志忠推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論(1)

    查看全文↓ 2018-07-09 10:11:44

相關(guān)問(wèn)題