??房改房面積計算外墻嗎？誰能說說呢？

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• 132****7616

  80%產(chǎn)權(quán)如果變完全產(chǎn)權(quán)，這叫有限產(chǎn)權(quán)接軌，操作起來和房改程序不一樣的，如果是進入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計算，超面積的按照市場價，辦理部門電腦里自動算出，如果是有限產(chǎn)權(quán)接軌，好比單位辦了大產(chǎn)證，

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:44
• 135****6315

  房改房沒有統(tǒng)一的建筑面積計算方式，不同單位有不同的計算方式。一般一個城市的計算方式都差不多。幾個產(chǎn)考：公產(chǎn)或企產(chǎn)：計租22左右變私產(chǎn)為38左右 計租33左右變私產(chǎn)50左右 計租38變私產(chǎn)60左右 計租52左右變私產(chǎn)80左右
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:28
• 158****8116

  一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:24
• 158****7132

  拆遷安置中面積確認.國家有明文規(guī)定.
  既然你是房改房.那么就是有房產(chǎn)證的.
  房產(chǎn)證上明確注明了你的房屋建筑面積.樓層.建筑年代等等相關(guān)信息.
  這個面積到哪里都是得到確認的.
  所謂的已封陽臺和未封陽臺在面積計算上的差別,還有公攤面積,這些問題在當初單位做房改售房給你們辦理產(chǎn)權(quán)證前已經(jīng)都計算完了的.所以拆遷安置中面積的確認就是你的產(chǎn)權(quán)證上所表明的建筑面積
  
  建筑面積計算不是一個面積數(shù)×系數(shù)的問題了.沒棟樓房的系數(shù)都是不同的.
  這需要有測繪資質(zhì)的測繪部門進行實地勘測.整棟樓的各種面積計算出來的.

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:03
• 148****3749

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:28:59

相關(guān)問題

• 問 ??房改房陽臺算面積嗎？誰能說說呢？
  答

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末。“房改房”與后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊保旧砭褪恰皣以谔囟〞r期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權(quán)法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??房改房能公正嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證、只有部分產(chǎn)權(quán)：繼承時是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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