??房改房陽臺(tái)算面積嗎？誰能說說呢？

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• 141****9637

  半封閉陽臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算一半建筑面積，全封閉計(jì)算全面積
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:49:08
• 146****9621

  如果是凸出的陽臺(tái)，那么算一半面積。如果是不凸出的陽臺(tái)，算全部面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:49:04
• 152****0742

  你的這個(gè)情況比較復(fù)雜。千萬不要跟中介簽?zāi)欠N協(xié)議；你的實(shí)際面積跟房證面積不符，原則上是要重新測(cè)繪的，因?yàn)檎ｄN售房子都是按房證面積的，當(dāng)然你也可以根據(jù)周邊房價(jià)水平要個(gè)總價(jià)，不用測(cè)繪，對(duì)方認(rèn)可就行了。你的房子是單位房，而且你沒有土地證，你要銷售應(yīng)該是要單位同意的，而且像你這種房不屬于商品房，走正常手續(xù)應(yīng)該較難。建議你還是先到房管局問問吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:48:59
• 146****5918

  具體看情況，假設(shè)原來是敞開式陽臺(tái)的算一半面積，后來自己包陽臺(tái)的建筑面積就全算了，這種情況一般不屬于違章，這部分增加的面積只是默許，但不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，在將來拆遷安置時(shí)，按情況來進(jìn)行賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:48:54
• 146****1953

  按照現(xiàn)行“建設(shè)部”頒布的建筑面積計(jì)算辦法，陽臺(tái)不管封不封，都是只計(jì)算一半的建筑面積，不存在二樓說的那種情況。如果開發(fā)商給你算了全面積你可以找房地產(chǎn)管理部門告“他”，如果沒有算，那你可能就是單位的房子，搞福利，就不算了。
  
  照你這樣說倒是又可能的。因?yàn)榉课萏變?nèi)建筑面積就是指除掉房屋的公攤面積、室內(nèi)的墻體面積，剩余部分面積就是套內(nèi)建筑面積。這是可能包含陽臺(tái)的面積的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:48:39

相關(guān)問題

• 問 ??房改房面積計(jì)算外墻嗎？誰能說說呢？
  答

  80%產(chǎn)權(quán)如果變完全產(chǎn)權(quán)，這叫有限產(chǎn)權(quán)接軌，操作起來和房改程序不一樣的，如果是進(jìn)入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計(jì)算，超面積的按照市場價(jià)，辦理部門電腦里自動(dòng)算出，如果是有限產(chǎn)權(quán)接軌，好比單位辦了大產(chǎn)證，

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• 問 ?? 房改房陽臺(tái)算面積嗎
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?jí)，用途結(jié)合建筑面積來計(jì)算的。 房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià).

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。“房改房”是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個(gè)本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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