銀行房貸是怎樣算的?房貸到期因個(gè)人原因不能及時(shí)還可以向銀行推遲幾天嗎？

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• 141****1170

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:56:18
• 144****6422

  貸款利息=本金 X 時(shí)間 x 利率。按例：
  
  10000元 X 1年 X 1% =100元
  
  貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款.也可以通過擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些.
  
  銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算.
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:56:11
• 137****7134

  
  住房是當(dāng)下社會(huì)關(guān)注度**高的事物，而房地產(chǎn)政策甚至房貸政策牽動(dòng)著千千萬萬的神經(jīng)。房貸政策的收緊或者寬松，具體影響到老百姓的就是“真金白銀”，影響著每月的支出，而房貸**主要的兩大因素就是**比例和貸款利率。而界定是首套還是二套，與這兩大因素息息相關(guān)。
  
  
  
  各商業(yè)銀行為了貫徹國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“房子只住不炒”的調(diào)控政策，對(duì)于首套房和非首套房在住房信貸政策里執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，無論是**款還是貸款執(zhí)行利率上，不盡相同，一般來講，首套房**款比例要求和執(zhí)行貸款利率均要低于非首套房。例如當(dāng)本次購(gòu)房是首套房時(shí)，銀行要求**款比例達(dá)到房屋總價(jià)的30%，而若非首套房則要求**款比例為房款總價(jià)的40%以上；而利率方面，首套房貸款利率執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%，非首套房執(zhí)行利率則在同期同檔次基準(zhǔn)離基礎(chǔ)上浮20%以上。這只是舉例說明，再具體執(zhí)行中可能會(huì)根據(jù)政策變化稍有不同，但可以肯定的是，非首套房貸政策相比首套房貸政策更加嚴(yán)格。
  
  
  
  那么作為銀行角度來講，究竟怎么判斷借款人是首套還是非首套呢？有人可能會(huì)說；“這還不簡(jiǎn)單，沒有房就是首套，有房就不是首套”，小編作為銀行房貸審批工作人員，很負(fù)責(zé)的告訴你，還真不是表現(xiàn)理解的這樣。到底怎么區(qū)分首套還是二套呢？對(duì)于銀行角度來區(qū)分首套房還是二套房，我國(guó)分為兩大區(qū)域，即限購(gòu)城市和不限購(gòu)城市。對(duì)于不限購(gòu)城市，以家庭為單位，判斷是否首套，主要看有無住房貸款余額，注意是余額，也就是說，即使貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房仍然算首套，若之前住房貸款未結(jié)清，再貸款買房算二套，執(zhí)行二套房地產(chǎn)信貸政策標(biāo)準(zhǔn)，即所謂的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，那么銀行從什么渠道看，當(dāng)然是征信報(bào)告，征信報(bào)告你能顯示人格在所有金融機(jī)構(gòu)的貸款情況和記錄。而怎么知道所在區(qū)域是否是限購(gòu)城市呢？很簡(jiǎn)單，網(wǎng)上可以查詢到。
  
  
  
  而對(duì)于限購(gòu)城市，不管住房貸款是否結(jié)清，只要有住房貸款記錄，都按照非首套房貸政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。而限購(gòu)城市房地產(chǎn)信貸政策有分為“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)房又認(rèn)貸”兩種政策。當(dāng)前大部分限購(gòu)城市都是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，例如南京、蘇州、杭州、武漢等新一線城市，在互聯(lián)網(wǎng)上都可查是否為限購(gòu)城市。但也有熱點(diǎn)城市買房政策有“認(rèn)房又認(rèn)貸”，例如北上廣深等一線房地產(chǎn)城市。
  
  那么，區(qū)別是什么呢？認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房。認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。簡(jiǎn)單說認(rèn)房是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認(rèn)貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。所以，有的人就想要去買第二套房子，但是由于國(guó)家的限購(gòu)政策，在買第二套房時(shí)，會(huì)有**比例大幅度提高甚至不能購(gòu)買等限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:56:07

相關(guān)問題

• 問 房貸沒按時(shí)還會(huì)怎樣?房貸到期因個(gè)人原因不能及時(shí)還可以向銀行推遲幾天嗎？
  答

  如果購(gòu)房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問 招商銀行房貸怎樣?可以向銀行申請(qǐng)延期還房貸嗎?
  答

  若貸款已經(jīng)放款，一般無法調(diào)整貸款利率，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳細(xì)核實(shí)，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市查詢經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心電話。

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• 問 銀行房貸幾天不會(huì)算逾期
  答

  第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣

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• 問 銀行房貸是晚幾天
  答

  逾期的情況會(huì)讓我們支付一定的滯納金。

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• 問 銀行房貸晚幾天交會(huì)怎樣
  答

  許多購(gòu)房者在每月償還房貸時(shí)，認(rèn)為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸

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