二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?想開一家房產(chǎn)中介，都需要什么資質？

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• 158****6096

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
  
  5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:29:14
• 141****2696

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：
  個人按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  二、個人全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割

  查看全文↓ 2019-09-16 05:29:09
• 145****5542

  近日，溫州商報以及網(wǎng)絡媒體報道，甌海中心的部分剛交付二手房價格被炒的很高，究竟是怎么回事呢？
  
  
  
  據(jù)悉，甌海中心區(qū)目前有很多新樓盤交付，比如華鴻·中央公園、華鴻·中央城、國際華府、中梁·公館一號、中梁·公園天下等，這些樓盤都是剛交付不久的新房，因此如果有房源流出必定是比較熱門的二手房。再者，由于目前在售的新盤如德信·海派公館、大發(fā)凱旋門、德信·大悅灣等，一方面地段沒有那么好，另一方面交付還尚早，存在時間差，對于急于買房的群體來說吸引力沒那么大。
  
  
  
  如今的甌海中心區(qū)周邊配套日益成熟，半塘公園等公園都已經(jīng)開放，億象商業(yè)街也開始已經(jīng)營業(yè)，大西洋購物中心（銀泰城）也即將開業(yè)。加上政府在交通、醫(yī)療、教育等方面的大力投入，使得對周邊區(qū)域工作生活的購房者吸引力越來越大，價格已自成體系。
  
  
  
  對于甌海中心區(qū)板塊來說，剛需小戶型一直比較暢銷，90㎡左右的戶型較受歡迎。而近期一些中介壟斷小戶型房源，乘機以定金形式圈住房源，從而造成房源緊缺而價格上漲， 短期突擊賺取差價。據(jù)悉，當前幾個交付樓盤的掛牌房源普遍達到21000-23000元/㎡，一些優(yōu)質房源價格更高，甚至達到25000元/㎡。
  
  
  
  這種做法引發(fā)了購房者以及大部分中介的不滿，很多中介發(fā)布了聯(lián)合聲明共同抵制---
  
  
  
  
  
  對此現(xiàn)象，建議購房者越是要冷靜處理，貨比三家，不要頭腦發(fā)熱就沖進去，如果一個板塊被惡炒單獨脫離了整個溫州市區(qū)的價格體系，那么很快會受到市場報復。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:29:05

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• 問 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?想開一家房產(chǎn)中介，都需要什么資質？
  答

  我愛我家，迅馳不動產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  中介服務機構管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。房地產(chǎn)中介服務機構，應是具有獨產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟組織。設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q、組織機構；　　（二）有固定的服務場所；　　（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。設立房地產(chǎn)中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。

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• 問 二手房沒通過中介怎樣辦理手續(xù)?我買的二手房，沒通過中介，辦理過戶手續(xù)可以嗎
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費

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• 問 開房產(chǎn)中介需要什么?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價：150萬/套， 計算得出：裝修費用：9萬元，辦公家具及設備：4萬元，網(wǎng)絡營銷初始費用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費：2萬元，前期總投資費用：18萬，流動資金：20-30萬?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對設立公司就有一定的資金門檻要求，有限責任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。

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• 問 我想開一家房產(chǎn)中介公司，要準備哪些硬件設施？
  答

  1500注冊費.4個地方經(jīng)紀人證書.1個全國地產(chǎn)經(jīng)紀人證書.租房子的費用.雇傭人員費用.硬件設施.購買房源平臺

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