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我想開一家房產(chǎn)中介公司，要準(zhǔn)備哪些硬件設(shè)施？

147****1747 | 2014-04-16 09:54:53

已有10個回答

  • 142****8429

    1500注冊費.4個地方經(jīng)紀(jì)人證書.1個全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書.租房子的費用.雇傭人員費用.硬件設(shè)施.購買房源平臺

    查看全文↓ 2014-04-19 09:34:48
  • 141****7791

    13.申請領(lǐng)購**: 如果你的公司是銷售商品的,應(yīng)該到國稅去申請**,如果是服務(wù)性質(zhì)的公司,則到地稅申領(lǐng)**。 **后就開始營業(yè)了。 注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦,即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅,也要進(jìn)行零申報,否則會被罰款的。 有二點你可能比較關(guān)心:
    1.公司必須建立健全的會計制度,你可能擔(dān)心自己不會,怎么辦?剛開始成立的公司,業(yè)務(wù)少,對會計的工作量也非常小,你可以請一個兼職會計,每個月到你的公司幫你建帳,二、三天時間就夠了,給他200-500左右的工資即可。
    2.公司的稅額: 營業(yè)稅:銷售商品的公司,按所開**額的4%征收增殖稅;提供服務(wù)的公司,按所開**額的5%征收營業(yè)稅。 所得稅:對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多,一般是18%。對企業(yè)所得稅,做帳很關(guān)鍵,如果帳面上你的利潤很多,那稅率就高。所以,平常的購買設(shè)備都要開**,你吃飯、坐車的票都留起來,可以做為你的企業(yè)運作成本。 二種稅的區(qū)別:營業(yè)稅是對營業(yè)額征稅,不管你賺沒有賺錢,只有發(fā)生了交易,開了**,就要征稅;所得稅,是對利潤征稅,利潤就是營業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢,只有賺了錢,才會征所得稅。 還有其它各種各樣很多種的稅,但沒有多少錢,主要是上面二種,特別是所得稅非常高。

    查看全文↓ 2014-04-18 21:57:36
  • 137****5591

    1.核名:到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱,由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。 (30元可以幫你檢索5個名字,很多名字重復(fù),所以一般常見的名字就不用試了,免得花冤枉錢)
    2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后,還要到稅務(wù)局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,例如你的每年房租是1萬元,那就要買10元錢的印花稅,貼在房租合同的首頁,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
    3.編寫“公司章程”: 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。
    4.刻私章: 去街上**的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。
    5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”:: 聯(lián)系一家會計師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計師事務(wù)所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務(wù)所的廣告。
    6.去銀行開立公司驗資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意:公司法規(guī)定,注冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的,需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,公司法不管你用什么手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數(shù)繳足出資款即可。
    7.辦理驗資報告: 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件,到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬以下注冊資金)。
    8.注冊公司: 到工商...

    查看全文↓ 2014-04-18 09:57:47
  • 153****0829

    現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)確實不錯,開一個房產(chǎn)中介公司確實也挺賺錢的。不過我不知道你想問什么問題,是手續(xù)還是管理,還是中介公司業(yè)務(wù)流程。請補(bǔ)充問題

    查看全文↓ 2014-04-17 09:43:01
  • 156****9248

    你好！你的想法是很好的，不過我建議你先做做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，等有一定經(jīng)驗后，在開店。房地產(chǎn)合同里面包括很多基礎(chǔ)知識，比方說房屋買賣合同、定金協(xié)議條款、意向金條款、關(guān)于銀行貸款、房產(chǎn)交易流程、國家限購政策、、、你先做一年以后有一定基礎(chǔ)以后再想其它的吧。

    查看全文↓ 2014-04-17 09:41:42
  • 142****7304

    1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
    2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
    3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。
    4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
    5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：： 聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。
    6.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。
    7.辦理驗資報告： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。
    8.注冊公司： 到工商...

    查看全文↓ 2014-04-17 09:24:38
  • 153****5395

    簡單說下！
    風(fēng)險肯定是有的，想市場不好的時候好多公司都扛不住，倒閉！
    單機(jī)遇與風(fēng)險是并存的！沒有風(fēng)險哪里還得機(jī)遇！
    根據(jù)自己實際情況，心氣大有錢，有經(jīng)驗的或者可以請有經(jīng)驗的人幫你操作，可以自己立牌子！這是長期干的必須條件！
    如果干加盟的就是小大小鬧！自己覺得有必要可以先干加盟的，等所有業(yè)務(wù)都熟悉了再自己立牌子也可以！
    具體流程沒搞清楚想知道什么流程？
    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須考，沒有說好辦不好辦！
    租賃業(yè)務(wù)一般的我是沒見過還要保證金的，收的是信息服務(wù)費。（根據(jù)各個地方而言看怎么收?。?
    希望對你有幫助！

    查看全文↓ 2014-04-17 09:23:00
  • 154****4338

    13.申請領(lǐng)購發(fā)票： 如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 **后就開始營業(yè)了。 注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報，否則會被罰款的。 有二點你可能比較關(guān)心：
    1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔(dān)心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。
    2.公司的稅額： 營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。 所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運作成本。 二種稅的區(qū)別：營業(yè)稅是對營業(yè)額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發(fā)生了交易，開了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。 還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。

    查看全文↓ 2014-04-17 09:17:38
  • 158****1446

    開中介公司首先要申請營業(yè)執(zhí)照,有經(jīng)紀(jì)人資格證書才可以.如果自己不懂,可以找一些對二手房交易流程非常熟悉的專業(yè)人士入伙,這樣才能走得更遠(yuǎn)...

    查看全文↓ 2014-04-16 21:38:38
  • 157****1278

    你沒做過,沒有相關(guān)經(jīng)驗的話。**好不要做了。中介不像其他生意,找個鋪拿貨回來就可以做了。要做中介公司首先要有一個不錯的鋪位,然后就要有專業(yè)的人員和樓盤的資料。還要去辦營業(yè)執(zhí)照。中介不是你一個人要做就能做好的生意。要細(xì)說還有很多內(nèi)容。有二點你一定要有才可以想開,就是人員、資源!你有了嗎?

    查看全文↓ 2014-04-16 10:06:12

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