別墅層高6米怎樣計(jì)算面積?高層層高超過(guò)6米，如何計(jì)算建筑面積？

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• 147****1899

  如果地下室里沒(méi)有夾層之類的，雖然超過(guò)6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且?jiàn)A層高度超過(guò)2.2米就可以算夾層面積。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:28:26
• 134****3442

  一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。
  若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  躍層式住宅、低層住宅、錯(cuò)層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)，不列入超層高控制范圍。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:28:23
• 142****0128

  以前農(nóng)村自建房，都是請(qǐng)幾個(gè)師傅和工人，繁忙時(shí)三親四戚一起來(lái)幫忙干。而現(xiàn)在，由于大部分人都在外打拼，再加上家里父母年事已高，為了省心省力都把房子包給施工隊(duì)做。
  在農(nóng)村磚混結(jié)構(gòu)包工包料造價(jià)一般在900-1000元/平，框架結(jié)構(gòu)包工包料一般在1400-1500元/平。所以，在這個(gè)時(shí)候建筑面積顯得尤為重要，畢竟這直接關(guān)系到建房費(fèi)用。
  
  近期有位來(lái)自湖南的朋友就找我們抱怨，他的設(shè)計(jì)圖紙上面建筑面積明明寫(xiě)的是300平，而在**后結(jié)算的時(shí)候卻被包工頭算到了350平，于是他就問(wèn)道農(nóng)村自建房建筑面積到底該怎么算？
  為了讓廣大建房的朋友明白建筑面積該如何計(jì)算，而哪些面積又是不能計(jì)入建筑面積的。在《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013中有詳細(xì)介紹，今天就帶大家一探究竟。
  
  一、何為建筑面積
  是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。通俗的講建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊等的面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:28:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅層高6米怎樣計(jì)算面積
  答

  層高新規(guī)：住宅層高超3.6米 建筑面積翻倍計(jì)算。

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• 問(wèn) 別墅層高6米怎樣計(jì)算面積?層高32層的高層建筑，不打基礎(chǔ)樁可以嗎？
  答

  有國(guó)家規(guī)范住宅層高超六米米，仍然按一層計(jì)算建筑面積，別什么特別的。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-20053 計(jì)算建筑面積的規(guī)定3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

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• 問(wèn) 別墅層高6米怎樣計(jì)算面積?自建兩層樓房300平方，需要什么材料，各用多少
  答

  如果地下室里沒(méi)有夾層之類的，雖然超過(guò)6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且?jiàn)A層高度超過(guò)2.2米就可以算夾層面

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• 問(wèn) 層高2.2米的倉(cāng)庫(kù)應(yīng)如何計(jì)算建筑面積
  答

  層高2.2米的倉(cāng)庫(kù)計(jì)算建筑面積的方法就是按建筑物外墻邊向上外圍面積的1/2進(jìn)行計(jì)算。一般倉(cāng)庫(kù)的建筑面積往往大于實(shí)際的使用面積。通常情況下，計(jì)算建筑面積的方法有以下幾種：1.可以按照柱雨篷進(jìn)行計(jì)算，往往就是按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3、有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) ??別墅層高5米怎么計(jì)算建筑面積？誰(shuí)知道呢？
  答

  按建筑規(guī)范應(yīng)該僅算一層建筑面積，其實(shí)計(jì)算面積僅僅對(duì)建筑指標(biāo)控制和商品房有意義，對(duì)于家中自建房意義不大。建筑商加收的挑高費(fèi)無(wú)此規(guī)定，應(yīng)該是霸王條款或土規(guī)定；實(shí)際操作中按工程量決算支付建筑商人工費(fèi)就可以了。

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