按揭房不交房貸會(huì)怎樣?辦理房產(chǎn)抵押貸款被拒？我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)！

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• 143****3515

  購房合同里一般會(huì)寫明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:14:33
• 137****4017

  拖欠房貸的后果很嚴(yán)重，個(gè)人出現(xiàn)了房貸逾期情況，銀行一般會(huì)通過電話、上門等方式加強(qiáng)催收，而連續(xù)三次不按時(shí)還貸，銀行一方面會(huì)罰息，另一方面會(huì)將記錄上報(bào)到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的，銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。
  
  不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。
  隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:14:30
• 158****8070

  一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:14:26
• 146****5984

  
  有網(wǎng)友留言：
  
  房子選好了，**已交了，但申請(qǐng)房貸時(shí)卻被拒了！**款怎么辦，還能要回來嗎？開發(fā)商會(huì)給退嗎？
  
  其實(shí)，還能不能退回款項(xiàng)，首先需要找清責(zé)任歸咎在哪，其次還需看合同細(xì)則如何規(guī)定責(zé)任。下面我們就一起來看看詳細(xì)的內(nèi)容吧。
  
  
  
  在合同中如何約定違約后的責(zé)任劃分？
  
  很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，因此購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開發(fā)商簽約時(shí)，要求在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”
  
  而對(duì)于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的**。因此可能的結(jié)果無非是：購房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。
  
  至于誰違約，責(zé)任的界定就看是誰導(dǎo)致貸款沒有批下來了。
  
  如果是購房者原因?qū)е裸y行拒貸：
  
  比如在銀行在審查時(shí)，因?yàn)橘彿空咛峁┑馁Y料不齊備或者購房者缺乏還款能力而被拒貸，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂的，若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，則法院一般不予支持。
  
  如果是開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸
  
  比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保障等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，那么購房者可以要求開發(fā)商解除合同，并退還**以及相應(yīng)的利息等等。
  
  
  
  如果非買賣雙方的責(zé)任：
  
  如果是因?yàn)檎咴驅(qū)е卤痪苜J，那么購房者就應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。
  
  當(dāng)然了，如果協(xié)商不成，而且合同上又沒有約定的，那么購房者就可以選擇訴訟方式要**款，訴訟過程中，購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房。
  
  總的來說，購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款買房前，一定要先去對(duì)自己的貸款資質(zhì)做好評(píng)估，這樣才更加有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。
  
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  查看全文↓ 2019-09-12 07:14:22

相關(guān)問題

• 問 不交房租被投訴會(huì)怎樣
  答

  1、防范意識(shí)不可無，簽訂合同需謹(jǐn)慎對(duì)于租客不交房租這類情況，首先**好當(dāng)然是在簽訂合同時(shí)就做好第一手的準(zhǔn)備。房東可以在簽訂合同時(shí)對(duì)租客的收入情況、工作單位等做一個(gè)大致的了解，還可以要求租客留下緊急聯(lián)系人的聯(lián)系方式。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般可以在合同簽訂時(shí)先收取一個(gè)月或幾個(gè)月的押金。此外，**好事先在合同約定好合同單方解除的有關(guān)事項(xiàng)，比如可以約定拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收等等。類似這樣子的約定只要不違反法律的規(guī)定，都是有效的，萬一發(fā)生糾紛，日后處理起來也有理有據(jù)。　　2、和平協(xié)商先催告，**后行使解除權(quán)如果租客在租房期間，出現(xiàn)了拖欠房租的情況，房東可以先找租客了解情況，雙方協(xié)商處理，適當(dāng)給予租客一個(gè)寬限期。寬限期到了，租客還不交房租，可以催告其履行交房租的義務(wù)。**后可以按照法律規(guī)定，解除雙方的租房合同，收回房屋。

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• 問 按揭房不交房貸會(huì)怎樣?按揭的房子幾個(gè)月不交房貸銀行會(huì)起訴？
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號(hào)）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對(duì)逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，而且這是針對(duì)銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計(jì)罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價(jià)拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（需要在合同中對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費(fèi)用，這些額外的負(fù)擔(dān)是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會(huì)受到限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不交按揭房貸會(huì)怎樣
  答

  開始不還，銀行就是催繳，罰息。然后一直不還的話（連續(xù)三個(gè)月），銀行就可以向法院提申請(qǐng)，凍結(jié)房產(chǎn)，然后就查封房屋（強(qiáng)制執(zhí)行，會(huì)趕人走，這個(gè)時(shí)候房子就不再允許房主使用了），然后由法院拍賣房產(chǎn)，拍賣所得用于償還債務(wù)。后果一：房子沒了（法院拍賣房產(chǎn)要求全款，很便宜就賣了）后果二：信用沒了，以后貸款貸不出來了

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• 問 ??不交按揭房貸會(huì)怎樣
  答

  房子不交房貸會(huì)產(chǎn)生以下后果：1. 第一個(gè)月不交，銀行會(huì)發(fā)通知書給你，第二個(gè)月不交，銀行會(huì)去查你的收入證明等證件，超過三個(gè)月，會(huì)派人專訪。超過2年及以上會(huì)收回房子，對(duì)你們雙方都會(huì)進(jìn)行法律上的調(diào)查。2 .晚交一個(gè)月，2個(gè)月，3個(gè)月，那么銀行會(huì)根據(jù)他們的滯納金收費(fèi)方法進(jìn)行罰款假如滯納金收費(fèi)率是百分之二，那么每月所收滯納金就是100元。3.另外銀行會(huì)給你打電話，如果你一直也不接他們會(huì)認(rèn)為你根本沒有信用，會(huì)影響以后你的貸款申請(qǐng)，以后影響以后你乘坐高鐵飛機(jī)的出行。

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• 問 按揭房不交房貸會(huì)怎樣?沒有正式工作怎么辦貸款買房
  答

  購房合同里一般會(huì)寫明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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